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，北市商辦去年第四季交易表現，

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，由於買賣雙方價格認知差距大，

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，買賣市場陷膠著，

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，而租賃市場熱度則大於買賣市場，

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，買賣交易量持續探底，

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，租賃案件數量則增加，

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，隨著租賃火熱，

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，各商圈租金價格也些微調漲，價格及租金漲跌幅度不大，市場尚在等待撥雲見日、情勢明朗的時刻。由於企業以租代買，因此平均售價小跌至85.6萬，毛租金資本化率受惠租金上揚，連兩季上漲，微增至2.36%，平均租金來到2126元，空置率則下降至9.32%。信義全球資產(Sinyi Global)總經理柯宏安分析，2016年房地合一明年正式上路，總統大選也將於1月份塵埃落定，且央行連兩次降息後，持有者資金壓力小，出現恐慌性賣壓的機會不高，今年排除不確定性及利空因素，市場可望逐漸明朗。2016年雖然交易市場冷，但內科廠辦一枝獨秀，價格抗跌、租金上漲，報酬率表現也有所成長，評估今年仍會維持穩定表現，其餘各商圈經過一年急凍，遞延的交易能量可望出籠。展望2016年商用不動產市場，少了炒作的氛圍，將以自用基本盤為主要支撐，經濟表現、房屋移轉棟數都可望觸底反彈，隨著變動因素利空出盡，可吸引2015年遞延的買氣，預估交易量將回穩，但在賣方降價意願仍有限的情況下，去化仍須較長時間，欲脫離膠著情勢，就待買賣雙方對價格認知差距拉近，預估商辦明年交易量將較今年小幅回升，租金資本化率在價格修正、租金上漲後，可能回到2.5%左右。(時報資訊)，

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， 9月全球LED市場景氣明顯提升，

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，且由於上游的晶片價格止跌，

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，使得終端的球泡燈價格持穩。LEDinside分析師余彬表示，

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， 從9月LED燈泡價格來看，

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， 全球取代40瓦白熾燈的LED燈泡價格零售均價下滑1.3%，

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，來到9.3美元（約新台幣292元）；取代60瓦白熾燈的LED燈泡，

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，零售均價下滑0.9%，

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， 為12.7美元（約新台幣398元）。余彬表示，

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，9月LED市場景氣回檔，部分廠商訂單飽滿，且由於上游材料價格止跌，使球泡燈價格普遍持穩，僅GE在計畫退出亞洲市場的背景下，旗下球泡燈產品9月價格跌幅較大，在中國大陸區域尤為明顯。根據LEDinside的報告，在中國大陸LED封裝部分，規格2835產品售價在歷經去年以來的巨幅下滑後，已接近成本線，9月價格維持穩定； 此外，由於上游晶片廠商紛紛上調小功率晶片價格，使得下游的2835產品價格趨於穩定。LEDinside報告指出， 9月LED封裝規格5630產品價格也維持穩定；規格EMC 3030產品則因為部分韓國廠商進行價格調整，9月價格下滑約0.9%。1051007(中央社)，

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，今天下午5時許，

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，一名20多歲男性因不明原因，

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，屢次阻擋車門關閉，

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，站務人員勸導下車，

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，但男子不聽且情緒激動，

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，只好將他抬下車。台北捷運公司表示，

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，下午5時8分左右，

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，捷運板南線一輛往南港展覽館方向列車，行經捷運西門站時，有車門延遲關閉情形，到台北車站又再度發生，司機收到車門異常訊號，通報行控中心，並由站務人員上車查看。北捷說，經車廂內乘客指認，是一名20多歲的男子連續2站阻擋車門關閉，因該男情緒激動，站務人員勸導下車也不肯聽，因此在列車行經善導寺站時，出動3名站務人員將該男抬下車，並請捷運警察協助處理後續。捷運公司說，依大眾捷運法第50條規定，該男妨礙車門月台門關閉，將開單處罰新台幣1500元到7500元罰款。1050327(中央社)，

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，市府擬在9月於淡水漁人碼頭舉辦嘉年華活動，

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，拉抬觀光工廠人氣，

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，9日找來15個工廠吉祥物「上街快閃」，

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，為嘉年華暖身，

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，可愛的造型炒熱現場氣氛，

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，也吸引路過民眾的目光。
    　新北市府昨舉行觀光工廠嘉年華啟動儀式，

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，各觀光工廠設計的吉祥物人偶首次大集合，

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，可愛造型吸睛，也凸顯各廠產業特色。
    　副市長李四川表示，全市共有15家觀光工廠，預計年底前會增加到20家，過去推動的觀光工廠，具有觀光及教育意義，讓觀光客能看得到、吃得到、玩得到，還能學習到許多知識，兼具教育與商業價值。
    　經濟發展局長葉惠青說，估今年觀光人數將成長至60萬人次，為串連「新北市產業觀光新樂園」，將於9月7日在淡水漁人碼頭舉辦「觀光工廠嘉年華」活動。
    　另外，為宣傳觀光工廠效益，自8月中旬到9月間，各工廠吉祥物將一起現身街頭，在淡水、碧潭、鶯歌等景點與夜市出現，以獨特的舞蹈進行快閃活動，為嘉年華活動暖場。詳情可上新北市經發局網站查詢。，

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，特由農改場及農業學術研究等專家擔任評審委員，

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，依水蜜桃的外觀果形、質地風味及糖度等項目進行果品評鑑！（陳世宗攝）

「水蜜桃的故鄉在梨山！」和平區農會為提升台中市水蜜桃栽培技術、品質及輔導農民建立品牌，

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，讓消費者能安心的選購優質產品；今天在市政陽明大樓舉辦「105年度台中市優質水蜜桃果品評鑑活動」，

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，全市共有75組產銷班農民報名角逐水蜜桃達人，

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，由廖昌本勇奪冠軍殊榮！農業局表示，

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，梨山地區是全台灣水蜜桃最大產區，

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，栽培面機高達495公頃，

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，產量約6153公噸，

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，每年產值高達3.48億元；因海拔高，生長氣候條件佳，水蜜桃的甜度高且品質優良，7月起梨山地區水蜜桃正陸續採收中，目前正是品嚐的最佳時機。和平鄉農民說，今年水蜜桃受到年初寒害影響，不僅水蜜桃產期延後，比去年約減產五成，每分地生產成本須高達10多萬元，如果未受寒害量減，每公頃約可收成180萬元；寒害造成農民入不敷出的窘境，今年產地價每台斤約250元，市價達300多元。和平區農會推廣部主任蕭金木說，今天的水蜜桃評鑑活動，特邀請農改場及農業學術研究等專家擔任評審委員，依水蜜桃的外觀果形、質地風味及糖度等項目進行果品評鑑，從75位參選農民中，選出今年度的水蜜桃達人第1名廖昌本，第2名汪英興、黃榮成，第3名張文斌、楊湋傑、詹春梅！(中時)，

近期一例一休、砍假政策引發爭議，

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，總統蔡英文日前接受媒體專訪時強調沒有背叛勞工，

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，甚至認為是有史以來最痛苦的決定。對此，

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，財信傳媒董事長謝金河表示，

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，在此次勞資爭議中，

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，台灣要掙脫傳統的「苦勞經濟」，

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，最關鍵的是企業要能逐漸轉型，

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，思考如何努力提升毛利率、創造出更高的附加價值，

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，如此一來，勞資爭議未來才有改善的一天。

蘋果股價不妙？彭博：鴻海業績露端倪

超死忠！Note 7爆炸後 美9成三星用戶無意換品牌
謝金河在《財訊》專欄中指出，蔡總統必須在勞資兩邊拉鋸中做出決定，來解決爭議問題。由於台灣產業的毛利很低，像是鴻海毛利率約7%、筆電代工業者如仁寶、廣達大約5%左右，多半毛利率都處在「毛三到四」的狀態，長遠來看，提升台灣產業的附加價值，台灣才能擺脫苦勞經濟。謝金河進一步指出，企業要轉型拉高毛利率，把員工當資產，人人樂在工作，就能創造高成長，這才是企業永續發展的關鍵。至於短期來說，建議政府讓大家都能享受實質週休2日，不論是勞工或公務員，休假都能一致，這是近期解決勞資爭議的焦點所在。(中時電子報)

文章來源：財訊，

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，在曼德拉追悼會上「亂比一通」而聲名大噪的手語譯員簡特杰（Thamsanqa Jantjie），

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，已住進精神病醫院。其妻表示，

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，他顯然已經崩潰。
    　據南非《星報》報導，

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，簡特杰17日在妻子陪伴下，

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，前往約翰尼斯堡附近一家精神病醫院檢查，

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，院方建議他立刻住院治療。簡妻說，

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，過去幾天相當難熬，家人必須提供照應，因為簡特杰有可能已精神崩潰。
    　簡特杰上周宣稱，追悼會那天，他原預訂前往醫院接受檢查，但為了上台翻譯，他將檢查日期延後。簡特杰在歐巴馬等人致悼詞時，進行手語翻譯，事後手語專家指控他根本胡亂比畫，一下子比「蝦子」一下子又比「搖搖馬」，讓人摸不著頭緒。
    　簡特杰堅稱自己是合格的翻譯員，當時他因為突然精神病發作，才會失常。南非有關當局稱，簡特杰所屬的「SA翻譯員公司」，現已消失得無影無蹤。，

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，副市長林欽榮（左）與台電董事長朱文成（右）在簽約之後相互交換合約並握手致意。（季志翔攝）

台北市政府14日與台電公司簽訂台電中心倉庫(AR1)及電力修護處(CR1)公辦都更合作意向書，

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，作為東區數位科技、實驗藝術創新育成中心。台北市副市長林欽榮與台電董事長朱文成在簽約之後相互交換合約並握手致意。台北市政府今年度將核心重點地區轉往「東區門戶計畫」，

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，今日與台電公司簽訂合作意向書，

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，由台電公司提供土地，

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，北市政府協助辦理都市計畫變更，

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，合作開發「台電中心倉庫AR1」、「電力修護處CR1」2處共7.1公頃土地，

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，將規劃作為數位科技及實驗藝術創新育成中心、智慧銀髮公宅、軟體產業或商業基地使用。台北市副市長林欽榮表示，

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，為促進南港轉型，積極推動「東區門戶計畫」及「南港都市計畫通盤檢討」，繼2016年高鐵站通車，2017年將有國家生技園區完工，2018年北部流行音樂中心開幕，2019年國家會展中心啟用，通盤檢討案也於2016年8月29日公開展覽，協助傳統工業區轉型更新，南港將展現全新風貌。台電董事長朱文成表示，透過與北市府合作，「電力修護處」將開發作為軟體產業或商業使用，引入軟體IC設計、數位創意、生物科技產業使用，希望能為南港地區帶來創新產業及發展動能。(中時)，

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，遭檢察官指稱涉嫌向殯葬業者索賄、且交款地點在派出所，

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，因此依貪汙罪將他起訴；經過一年多審理，

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，昨日屏東地院以非屬職務上行為，

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，不構成貪汙要件為由，

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，一審判他無罪。
    　葉瀚翔起訴後遭停職處分，

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，目前在家中神壇幫忙，

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，但因手機號碼皆停用，

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，無法得到回應。
    　起訴書指出，葉瀚翔民國九十六年任職枋山分駐所擔任副所長，因處理一件父子溺斃案，事先以電話通知當地殯葬業者、並以每具屍體一萬元代價向業者索賄，但對方認為兩人同時通報，只能算一案，雙方最後協調以一萬兩千元成交。
    　業者先將五千元前金放在紅包袋到分駐所交付，但尾款遲遲未付，兩個月後，葉男連續以電話催討，讓整起事件曝光；但他矢口否認索賄，開庭時向法官表示，是對方欠錢沒還，純屬債務關係，跟索賄扯不上邊。
    　屏東地院法官審酌後認為，兩人協議價碼不屬於職務上行為，因此並不構成貪汙要件，昨日一審裁定無罪。妻子獲悉判決後感到欣慰，連與他共事過的同事也覺得開心。
    　葉瀚翔人稱「葉半仙」自認第六感強，九十四年颱風造成楓港大橋斷裂使恆春半島瞬間成為孤島，造成近廿萬居民、四千多名遊客受困，但當時他提早半小時預言橋梁將斷，事先封橋讓傷亡降至最低，還因此獲警政署記大功兩支，這也讓他成為家喻戶曉英雄，更是地方警界茶餘飯後話題。，

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，並希望透過新一輪群眾募資，

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，在6月完成認購第2座合作牧場的A級乳源計畫。鮮乳坊是去年在食安事件時，

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，透過群眾募資方式成立的新創品牌，

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，堅持單一乳源、獸醫把關，

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，在網路上引起廣泛迴響，

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，近5千人預購超過5萬瓶鮮乳。繼與彰化的豐樂牧場合作後，

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，今年鮮乳坊找到了第2座合作牧場：位於雲林崙背鄉的嘉明牧場，

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，是台灣最大的養牛酪農區之一。鮮乳坊期待能用嘉明牧場的乳源推出隨手小瓶裝，僅使用A級生乳、單一乳源，但是因為產線單次生產量須達到1萬瓶才能運行，鮮乳坊決定再次透過群眾募資的力量，認購新合作牧場的乳源。龔建嘉表示，從去年開始正式配送鮮奶以來，許多客人一直在詢問何時會有隨身瓶，或是便於攜帶的小容量包裝，但是因為每次將生乳送進加工廠，一定要做到基礎量，因此他想試試看，能不能告訴大家這件事，讓更多的好事發生。龔建嘉說，今年5月18日是鮮乳坊正式配送滿一週年，回顧過去一年的成績，鮮乳坊已配送超過2萬戶家庭，銷售點也拓展到300多個。對於今年度認養新牧場的群眾募資計畫，龔建嘉透露，目前已完成認購7萬瓶，他希望6月可以達成認購12萬瓶的目標。關於這次協助設計，聶永真表示，接到這個邀請的時候，當下就開始對包裝進行想像，覺得是有趣且令人興奮的挑戰，而且聶永真領軍的「永真急制」工作室一直有放牛奶在冰箱的習慣，很想要自己設計的牛奶能放在冰箱裡面。這次與鮮乳坊合作設計新牧場的包裝、瓶標，聶永真強調，鮮乳包裝設計的樣貌，有很多的想像空間，總覺得台灣市場逐漸走向成熟的同時，包裝上可以開始嘗試抽象、簡潔的設計，讓更多不同樣貌的鮮乳包裝存在於市場，讓台灣的鮮乳產業消費市場擁有更多元的視覺拼圖。1050525(中央社)，