美20大城房價 漲勢亮眼

     美國周二公布紐約經濟諮商理事會1月消費者信心指數連續第2個月下降。不過在此同時,

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,指數供應商標準普爾道瓊斯指數公司(S&P Dow Jones Indices)公佈美國去年11月20大城市與10大城市的房價指數同步上升。尤其20大城市的漲幅,

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,創逾6年來最大,

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,反映房市景氣持續回春。由此也顯示美國復甦儘管持續,

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,但各部門強弱有別。
     標普/凱斯席勒(S&P/Case-Shiller)去年11月20大城市房價綜合指數年增5.5%,

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,略低於市場預估的年增5.6%,

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,但漲幅仍創2006年8月最大。10大城市房價綜合指數年漲4.5%。
     在20大城市房價綜合指數裡,

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,19個城市房價都呈現上漲,只有紐約市房價出現下跌。
     與去年10月相比,未經季節性因素調整的,20大城市房價綜合指數月跌0.1%,10大城市房價綜合指數月跌0.2%。
     去年11月20大城市房價綜合指數,經季調後月增0.6%,低於市場預估的月增0.7%。
     標普道瓊斯指數的指數委員會主席貝列茲達(David Blitzer)強調房市明顯復甦。他說:「通常房市景氣在冬季都處於低潮,這解釋為何20大城市裡,約半數城市房價出現月跌,跟去年夏季時20大城市房市全上漲不同。」
     美國抵押貸款利率迫近歷史低點,因此推升不動產的需求增加,超過房屋供應速度,市場認為這是房價將持續上漲的訊號。
     房價上漲,加上美國就業市場持續好轉,可有助美國民眾的信心和持續消費,能緩和個人所得稅自1月開始調升所帶來的衝擊。
     Pantheon宏觀經濟的首席經濟學家夏比哈德森(Ian Shepherdson)說:「隨著新屋與中古屋的供應量仍處相當低的水準,這讓房價將有可能繼續上漲。」,

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