坪數向下修正 新案走小宅風 – 中時電子報
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日報
中國時報
焦點要聞
坪數向下修正 新案走小宅風
2015年06月26日 04:10
中國時報 文/黃繡鳳
小字型
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點閱676
我要評比
6/10
房地合一拍板定案後，台中建商開始趁勢推案，其中以雙橡園開發7期百億大案「1617」最受矚目。圖/黃繡鳳
房地合一拍板定案後，台中建商開始趁勢推案，區域集中7期、單元二、11期、美術館特區等，勢將掀起一波房市熱潮。而因應社會結構的改變，家庭總人口數減少，坪數則有向下修正的趨勢。房地合一稅定案，稅制透明化，房市信心逐漸回穩。台中市下半年房市推案主要還是以7期、單元二、11期、美術館特區為主，包括7期西側龍寶「四季臻邸」、喜全「秋紅谷莊園」，7期南側雙橡園「1617」，11期坤悅「泰若天成」，單元二雋業「森雋」、寶輝「mode」，美術館特區則有慶仁「中興街案」，為下半年房市注入一股新氣象。
坪數向下修正 新案走小宅風 - 中時電子報
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坪數向下修正 新案走小宅風
2015年06月26日 04:10
中國時報 文/黃繡鳳
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點閱676
我要評比
6/10
房地合一拍板定案後，台中建商開始趁勢推案，其中以雙橡園開發7期百億大案「1617」最受矚目。圖/黃繡鳳
房地合一拍板定案後，台中建商開始趁勢推案，區域集中7期、單元二、11期、美術館特區等，勢將掀起一波房市熱潮。而因應社會結構的改變，家庭總人口數減少，坪數則有向下修正的趨勢。房地合一稅定案，稅制透明化，房市信心逐漸回穩。台中市下半年房市推案主要還是以7期、單元二、11期、美術館特區為主，包括7期西側龍寶「四季臻邸」、喜全「秋紅谷莊園」，7期南側雙橡園「1617」，11期坤悅「泰若天成」，單元二雋業「森雋」、寶輝「mode」，美術館特區則有慶仁「中興街案」，為下半年房市注入一股新氣象。
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建商認為，豪宅持有期通常超過2年，不是投資客炒作主力，受房地合一稅影響不大，因此仍是建商推案重點之一。7期西側即將進場的豪宅建案，有喜全「秋紅谷莊園」，位於朝馬二街與黎明路巷道，每坪單價50萬元左右，總價約3000萬元，預計第3季正式進場。而位於市政北二路與黎明路口的龍寶「四季臻邸」個案，每坪單價60萬元起，預估於7月分開始潛銷。鄰近捷運和大賣場、生活機能便利的7期南側，則吸引雙橡園開發推出文心森林公園「1617」新案，每坪開價上看7字頭。此外，單元二擁有低建蔽率、低容積率和高綠覆率等特點，悠閒的生活品質成為吸客焦點，上半年推出的「陸府植森」、「遠雄一品」都有7成以上的銷售率，也帶動雋業建設進駐搶市，推出「森雋」新案。「森雋」新案鎖定首購市場，走小宅風，強調低總價，規畫28-40坪，每坪單價約40萬元；而國美館中興街一帶在勤美誠品、草悟道、美術館及周邊文創聚落的加持下，人文氣息濃厚，慶仁「中興街案」也即將在下半年進場搶市。坤悅開發則於第3季在11期推出新案「泰若天成」，基地1220坪，總銷金額38億元，總戶數約187戶、規畫建坪為46-58坪，為3-4房產品，每坪單價約35-40萬元的高檔首購產品，計畫在7-8月進場。由於「泰若天成」個案基地位於新天地餐廳周邊，生活機能良好，再加上基地超過千坪，1樓規畫有游泳池、交誼廳、健身房、媽媽教室等公設，市場反應良好。另外，遠雄建設於清水區推出的「遠雄之星」造鎮計畫，第1期已經完銷，近期將推出第2期，規畫2-3房、29-44坪的小坪數大樓，每坪單價14萬元起。產品以科技二代宅設計，強調從人性出發，以科技滿足需求，並走小坪數低總價市場趨勢，搶攻下半年首購市場。此外，許多已進場建案持續搶攻自住客市場，如7期「喜全真鑄」、「慶仁林境」，單元二「遠雄一品」，8期「遠雄文心匯」、「聚合發湖心泊」、「同興協記見山」；即將完銷的嶺東「總太拾光」，也可望乘勝追擊推出新案，將使房市更加活絡。(中國時報)，