，目前北市住宅租金報酬率已低於房貸利率，民眾可「以租待買」，不必硬背負沉重房貸當屋奴！
    　全球房地產指南(Global Property Guide)網站公布2013年第2季全球42國83處城市房價變動調查，亞太地區領漲全球，台北以14.52％年增率衝上亞軍，第2季季增率更以漲幅7.33％高居全球第一。
    　住宅租金報酬率部分，以埃及開羅、牙買加京斯敦、摩爾多瓦基希訥烏等三地最高，都在9％以上；台北、英國倫敦、摩納哥則敬陪末座。調查也可發現，台北市租金報酬率較鄰近的亞洲主要城市菲律賓馬尼拉7.06％、日本東京5.53％、馬來西亞吉隆坡4.87％、香港為3％、上海2.7％、新加坡2.41％都低。
    　徐佳馨說，台北市租金報酬率是全球最低，一點也不意外，可謂10年未漲，主因是國內民眾薪資不漲，以及外資撤資所致。目前台北住宅租金報酬率2％以下、商辦3％以下，短期難改善。
    　天時地利不動產顧問總經理張欣民說，台北市房價高、租金低，因此外資對台投資房市，採觀望態度，不足為奇。
    　21世紀不動產董事長王福漲指出，在熱錢快速湧入，利率維持低檔的金融環境下，台灣房市熱潮從雙北市一路往南延燒，雖說各地房價逐年墊高，可是租金行情卻未同步抬頭，1.57％投報率甚至是全球最低，形成高房價、低投報景象。
    　王福漲認為，這對國內中長期持有投資者而言，在台灣置產的誘因恐降低，反觀美國、日本與東南亞國家，因房市、匯率政策或經濟成長加速，投報率相對台灣亮眼許多，讓國內興起一股海外置產風潮。，

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地方掃描－成大臥虎藏龍植物資源豐富

發表於 2015 年 02 月 18 日由 admin

地方掃描－成大臥虎藏龍植物資源豐富 – 中時電子報

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地方掃描－成大臥虎藏龍植物資源豐富

2014年12月09日 04:10

中國時報
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台南：成大校園蘊涵豐富植物資源，生命科學系講師廖國瑛與畢業系友吳俶安，共同出版「臥虎藏龍～成大校園植物資源」專書，全書164頁，分12章節陳述成大校本部、安南校區逾千種植物，帶著讀者領略校園裡的植物饗宴。

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2014年12月09日 04:10

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（黃文博）

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台南：成大校園蘊涵豐富植物資源，生命科學系講師廖國瑛與畢業系友吳俶安，共同出版「臥虎藏龍～成大校園植物資源」專書，全書164頁，分12章節陳述成大校本部、安南校區逾千種植物，帶著讀者領略校園裡的植物饗宴。if (typeof(ONEAD) !== undefined){ONEAD.cmd = ONEAD.cmd || [];ONEAD.cmd.push(function(){ONEAD_slot(div-inread-ad， inread);});}，

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殷仔大好大壞近6場5場挨轟

發表於 2015 年 02 月 18 日由 admin

　陳偉殷昨於主場的先發兩極化，

KTV

，第2、3局責失4分，

花蓮旅遊住宿

，也一度接連解決13位洋基打者，

不動產拍賣

，直到7局上被葛蘭德生轟陽春炮退場。他投6.1局責失5分，

吉安民宿

，被敲2轟雖無關勝負，

試用品

，卻是拖累金鶯以5比6敗給洋基，

妖怪村民宿

，苦吞3連敗的關鍵。
　陳偉殷自責：「自己太遲抓到感覺，

台北借款

，希望下一場比賽不要像今天這樣，

宜蘭美食

，造成球隊跟自己的負擔。」他連4場沒勝投，近6場有5場挨轟。
    　「差的陳偉殷」與「好的陳偉殷」同場並陳，並未完全找回投球的一致性。前3局投得辛苦，2次保送並被敲6安，但也在3局上遭威爾斯敲2分打點安打後連續解決13位打者。
    　金鶯教頭修瓦特坦承第3局曾考慮換下陳，但慶幸「我很高興沒這麼做」，「接下來陳的變化球很銳利，投球有宰制力。」
    　奇兵瓦倫西亞8局下轟3分炮，扳成5比5為陳解套。但終結者吉姆強生9局上暴投送對手1分，使金鶯在6搶2的美聯外卡競爭落入困境。金鶯3連敗，外卡席位退居第5（剩16場），落後第2的光芒2.5場、第3的洋基1.5場，本季對洋基9勝10敗作收。
    　陳偉殷沒投出水準，卻參與無法再有的歷史盛會。賽前金鶯球團贈送斷棒銅雕給大聯盟救援王李維拉，盛讚他老是讓打者斷棒，兩隊球員與球迷都起立鼓掌！
    　這是將滿44歲、本季結束退休的老李，19年大聯盟生涯最後1次在坎登園球場出賽（不計季後賽）。在兩軍拚外卡的關鍵戰前，他與頒贈銅雕給他的修瓦特連兩次擁抱，備極溫馨！
    　老李也於9局下連續解決3位金鶯打者，雖沒救援成功卻拿下生涯第82勝，成功的在坎登園謝幕。
    　修總會讓陳偉殷多點休息，17日為休兵日，推估他下一場先發是台灣時間19日客場，投1休5對戰美聯戰績最佳的紅襪。，

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奧運銀牌好手將來台任游泳教練

發表於 2015 年 02 月 17 日由 admin

　台灣泳壇即將「泳」起來！體育署副署長彭臺臨昨表示，

宜蘭民宿推薦

，美國喬治亞大學游泳隊教練團預定12月第3度來台審視，

近視改善方法

，體育署將確定聘請曾在雅典和北京奧運奪得4面銀牌的好手喬伊絲擔任教練，

婚宴

，目標鎖定2017台北世大運3面金牌，

KTV

，難度雖高但並非不可行。
　喬治亞大學游泳教練團今年7月曾來台舉辦講習會，

花蓮民宿推薦

，8月底改由台灣派教練和選手赴美訓練，

修護

，10月全運會期間，

台北民間貸款

，美國前奧運女子隊現任喬治亞大學總教練包爾利帶著得意門生喬伊絲抵台，找尋國內泳壇明日之星。
　彭臺臨指出，包爾利與喬伊絲對蔡秉融(蛙式)與張國基(自由式)印象深刻，認為他們擁有絕佳身材，可惜國內選手整體條件不足，可能是過去訓練方式有問題導致肌肉過於僵硬，因此，12月包爾利和喬伊絲第3次來台時將提出「海豚計畫」，由喬伊絲留下來指導，接著走訪各縣市基層學校，希望能在3年內培育出50個教練和500位選手。，

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朝鮮半島情勢緊張學者：大陸未使出絕招

發表於 2015 年 02 月 17 日由 admin

針對北韓不斷升高緊張態勢，

醫美研發

，政大國際關係中心第二研究所所長蔡增家9日表示，

法拍

，外界感受到中國大陸對北韓的掌控力日漸弱化，

婚禮

，這對中國不是好事，

婚紗

，對全球而言也是警訊。不過他認為大陸尚未使出絕招，

查封法拍

，看似中立，

保健食品研發

，實則對北韓仍友善。
蔡增家指出，

台北通馬桶

，北韓的舉措的確有些出乎大陸的預料，

KTV

，似乎透露出過去中國大陸藉由北韓和美日對話或戰略交易的局面正在變化；世界上只有中國能夠安撫住北韓的態勢，

台中住宿

，現在看來愈來愈弱化，這對中國當然不是好事。
    對中國來說，以往都是在朝鮮半島非核化與維持北韓政權間找平衡，如今這種平衡似也要打翻。關鍵在於北韓如何找到下台階。推估幾種可能：例如發射導彈，以對內有所交代；又或者由大陸國家主席習近平邀金正恩往訪等等。畢竟習與金兩人尚未見過面。
    如此，金正恩既可對內宣傳，又不傷裡子，是最佳下台階。核子試爆的成本過高，北韓短期內不可能再試爆，如果原訂10日的期限又什麼都沒有發生，金正恩將難以建立權威，所以，導彈發射成為最大可能。只是往哪射？距離若干？這不僅是北韓的顏面問題，同時也不排除情勢誤判或擦槍走火的可能。
    總體而言蔡增家認為中國大陸還有絕招沒有使出，其一是鴨綠江、圖們江一帶的經濟援助管道並未斷絕；其二是大陸迄未凍結北韓在其境內的任何高層人員帳戶，這顯示中國大陸表面上中立，實際仍有偏向北韓的戰略友善，沒有拿出可能逼北韓到牆角的必殺之招。
    ，

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花蓮偏鄉小學變身露營區

發表於 2015 年 02 月 15 日由 admin

港口國小家長會長劉豐皇表示：「港口國小雖地處偏鄉，

台北專業代辦

，但鄰近石梯坪風景區及長虹橋等著名景點，

KTV

，擁有秀麗的景色，

新竹通馬桶

，常為南來北往的旅客留下美麗且深刻的回憶。透過露營區的修復，

杉林溪木屋

，一方面可增加校園經費，

新竹通馬桶

，另一方面可讓學童發展童軍教育，

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，培養獨立且勇於挑戰的勇氣。」港口國小學生看見嶄新的露營區紛紛表示，

台中裝潢設計

，希望校方能趕緊舉行露營活動，

債務整合

，讓他們體驗在學校露營的感受，

台北商業空間設計

，也可以實際動手搭設帳棚，實踐童軍課程中所學的生活技能；港口國小校長則表示，露營區在假日時也會對外開放，一座露營區會酌收清潔費用500元，歡迎民眾來體驗不同的露營感受。，

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By2賞鬼太郎玩把戲鏡把姊妹當自己

發表於 2015 年 02 月 14 日由 admin

　By2７日抱病參觀「奇幻．不思議－日本3D幻視藝術畫展Part.3鬼太郎」，

溪頭住宿

，見展場立體效果畫作，

KTV

，驚呼不思議。其中《松樹精的把戲》在兩個房間中間放置一面神奇鏡子，

潔膚皂

，姊妹兩人看似在照鏡子，

視力治療

，結果看到的卻是對方，

羅東夜市

，當場嚇了一跳，

包車遊台灣

，「因為我們是雙胞胎，

舊屋翻新台北

，所以有看到自己的感覺，

結婚

，這個遊戲就像為我們量身訂做的一樣。」
　兩人宣傳期被操到感冒發燒，

秘書

，前晚一起去吊點滴，姊姊Miko發燒未癒，妹妹Yumi眼睛發炎，一看到眼球老爹，大喊：「我要眼球老爹來治療我的眼睛。」兩人愛看漫畫，妹妹也擅繪畫，姊姊爆料妹妹邏輯差，常要講解給她聽。
　兩人10日新專輯簽唱會，昨打趣說，看展覽與畫作互動時，可增廣見聞，還能紓壓，也邀粉絲去士林科教館體驗。，

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煞車失靈… 遊覽車撞山壁進香團1死19傷

發表於 2015 年 02 月 13 日由 admin

　一輛載滿新北市香客的進香團遊覽車，

KTV

，昨日上午前往竹縣北埔五指山參拜，

去角質

，10時多下山前往第2行程時，

舊屋翻新新竹

，疑因煞車失靈，

醫美產品研發

，失控衝撞山壁，

宜蘭旅遊

，76歲的王顏阿友彈出車外當場死亡，

PUB

，另有19名乘客受到輕重傷，

圍棋

，送醫後無大礙，

專業拆除

，車禍原因由檢警調查中。
    　由新北市新店區母聖宮120名香客組成的進香團，昨天清晨6時許搭乘3部遊覽車與1部7人座的「預備車」，計畫前往新竹縣4處宮廟參拜，不料，才剛結束北埔五指山參拜的第1個行程，遊覽車下山準備前往第2行程時，第2車就發生煞車失靈衝撞山壁的意外。
    　下個轉彎是山崖好險
    　發生車禍的遊覽車駕駛為56歲的黃聖森，擁有10餘年駕駛經驗，原擔任公車司機，開遊覽車僅1個月；他表示，從觀音廟離開後的第1個彎道，車輛狀況都正常，但到了第2個彎道時，煞車突然失靈，重力加速度讓車速變得很快，超越第1車後，看見右側有果園駁坎，趕緊衝上去讓車停下來，黃聖森說：「下個轉彎處就是山崖，若沒在此處停下來，後果不堪設想」。
    　76歲婦彈出車外慘死
    　由於衝撞力道過大，乘座在上層第2排位置的76歲婦人王顏阿友彈出車外，躺在被車撞歪變形的果園圍籬鐵網上，警消到場後趕緊對她進行急救，但回天乏術，送往醫院前已無生命跡象。
    　警方說，肇事的遊覽車包含司機共有44人，其中19人輕重傷，竹縣消防局將較嚴重的4名傷者分別送往台大醫院竹東分院、榮民總醫院竹東院區與竹北東元醫院，其餘輕傷乘客則自行就醫。
    　駕駛開遊覽車僅1個月
    　警方調查，肇事司機駕駛黃聖森曾擔任新店客運司機10餘年，10月31日才剛到飛茂通運有限公司擔任遊覽車司機，公司負責人林榮清表示，黃過去有過8次交通違規記錄，包含7次違規停車與1次闖紅燈，無其他嚴重違規記錄。
    　肇事遊覽車2005年出廠，平時有定期保養，本來預計跑完這趟行程後，就要把車賣到南部，不料這次竟是「最後一次出車」。
    　由於出事路段路面沒有明顯煞車痕跡，新竹縣交通隊長范增雄表示，初步研判車禍原因疑為煞車失靈，警方已將肇事的司機黃聖森依業務過失致死罪移送新竹地檢署。，

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