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美股週三大幅收跌。美聯儲表示美國經濟已經放緩，

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，暗示升息步伐將放緩。油價攀升但未能抵消利空財報的影響。今日開盤，

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，恒生指數開高0.22%，

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，報19093.770點。國企指數開高0.28%，

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，報7982.110點，

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，紅籌指數開高0.02%，

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，報3376.800點。銀河娛樂漲4.68%，報23.50港元。領漲藍籌。(時報資訊)，

今年上半年不論住宅或商辦市場的成交量偏冷，

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，賣方堅守價格，

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，難以成交，

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，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，

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，目前房市仍在「3年緩跌、4年盤整期」，

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，惟有量出，

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，市場才會翻轉。今年上半年房市仍表現不佳，房仲估計全年住宅買賣移轉可能不及25萬棟的偏冷格局；A級商辦市場大樓租賃去化也表現普通，第2季的土地交易僅新台幣138億元，比第1季的129億元略好一些，上一次連續兩季的低量是發生在2008年金融海嘯時，土地交易量有連續三季低於百億元，景氣的持續低迷也促使政府首度祭出振興經濟的消費券政策。顏炳立認為，央行四度降息，除了因應全球景氣成長緩慢，持續宣示寬鬆貨幣刺激投資的政策意義，但央行總裁彭淮南也直言除貨幣政策外，面對成長疲弱且潛藏下行風險的台灣，亟需財政政策及結構性改革的支持，三管齊下才能讓經濟永續成長，表示未來再透過降息刺激投資的政策效果已非常有限。顏炳立說，這種降息的利多其實是拖長了房市的下跌期，目前房市投資氛圍不好，再成長非常辛苦，預售屋的價格不好也是預期的，有些2、3年前買的房地產現在想轉手都賣不掉，最後賣方一定難以抵抗用降價換成交，因此他估計從今年起房市仍處於「3年緩跌、4年盤整期」。他強調，目前仍是「房市降溫、房價緩修期」，未來要等到不再堅持價格的賣方讓利增多，買方才會願意進場，成交量才能增加，否則「價不降、量不出；量不出，不見底」。針對目前仍不時聽到房市會傳來某建案快速完銷或低價搶購風潮起的好息，顏炳立認為，「蝴蝶滿天飛（個別房市佳音）抵不過一隻春燕（房市景氣反轉向上）」，眼前大家也只能「等價、等量、等收益」，若是自住型買方發現蛋黃區的房子用蛋白區的價格銷售時，不妨可以好好考慮下手。1050705(中央社)，

最近房仲業者根據他們自己所作的問卷調查，

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，發現民眾看跌全台未來1年房市比重超過5成，

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，創3年多以來最高，

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，其中，

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，看跌雙北房市比重逼近6成，

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，全台房市從北到南「轉冷」趨勢全面成形。此外，

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，全台買賣移轉棟數僅32萬棟，也是近12年新低，台北市還創17年來新低。另外，購屋貸款年增率從去年7月起開始出現衰退走勢，而房貸利率也開始逐步調高。房仲業者因此大膽預測，今年房價「跌定了」！跌幅在10%～15%左右。業者被迫實話實說過去業者對房市都沒有悲觀的立場，一向鼓吹房市看多，以利銷售。如今，卻主動一反常態，睹定看空房市「價跌量縮」，令人意外！值得分析探究。首先，這反映當前房市的確下滑明顯，無法再予以掩飾。房仲業者再不點破作多假象，在賣方口袋仍深，不願意鬆口降價；而在買方看跌且無力購屋情況下，買賣雙方僵持，無法成交。如此受害最大的就是房仲業者，因此在「沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格」鐵律下，不得不向房市開第一槍，以求自保。這是業者被迫再不「實話實說」，結果會是害了自己所致。其次，當前房市的不景氣，亦可以從過去台北市這兩年所推動的稅制改革看出端倪。長期以來，社會普遍認同台灣的房地持有成本與交易成本過低，造成房價上漲的重要原因，因此，台北市全力推動相關稅賦，包括持有成本的囤房稅、豪宅稅、新建房屋評定現值、路段率等以及交易成本的土地增值稅等。當時提出並未受到建築業者的反對，主要是業者認為房市景氣還不錯，這些成本未來都是消費者要負擔，沒想到如今房市銷售不佳，全部成本變成業者要負擔，因此，最近大力反彈。可以預期未來建築業為降低持有及交易成本，將盡速脫手，降價也是不得不的選擇。不景氣主因 來自市場第三，業者也試圖透過房市不景氣的喊話，藉此換取政府的重視。如此可以要求政府不能再加重「打房」政策，包括目前正在研擬的「房地合一稅」宜輕不宜重，或已實施的持有與交易稅賦，都要檢討從輕發落。至於政府是否會受此脅迫影響，讓房價看回不回，導致延緩下跌？還是政府反而應藉此機會，給予臨門一腳，讓全民都認為不合理的房價，逐步導正？第四，持平而論，房市真正不景氣的主要因素還是來自「市場力量」，所謂供、需、價、量的交互作用。房市經過十多年不合理的景氣擴張，產生房價過高、基本自住需求無力負擔，空屋過多、供過於求現象越顯嚴重。因此，房屋成交數量明顯萎縮，特別金融業者擔心市場風險也逐漸緊縮貸款，房市情勢逐漸逆轉，造成當前房價不得不低頭現象。最後，面對當前房價剛開始要下跌的轉折時點，一般購屋者應如何自處？當然房價的漲跌取決於購屋者集體力量，你可以認為房價只漲不跌，業者說法不可信，現在不買以後會後悔。如此購屋結果，你不知是否會買貴了，但確定會扮演支撐不合理房價的力量，可能產生「損人不利己」。或者你同意上述分析，房價終將下跌；還是你對未來房價漲跌不確定，不論何者，你都應該選擇觀望，不進場購屋。如此不購屋結果，你不知是否會買到便宜，但確定可以盡份促使房價合理化的力量，可能變成「利人利己」。購屋者請自己決策負責！（作者為政大地政系特聘教授），

因颱風尼伯特受困在澎湖的近4000名遊客，

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，今天湧入馬公機場候補機位，

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，希望能候補到機位趕快回台，

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，馬公機場出入境候機大廳擠滿候機人潮。澎湖縣政府也啟動候補櫃台，

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，新任旅遊處長王馨珮率旅遊處同仁在現場協助，

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，同時積極請民航局協調各航空公司調度加班機。由於颱風尼伯特滯留兩天，

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，海空交通全數取消或停駛，

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，因颱風受困在澎湖的旅遊人數初估在4000人左右。今天海上交通仍然停航，空中交通在上午10時過後開放，大批遊客一大早就趕往機場候補，澎湖縣政府協請候機旅客全數在國際航線出入廳等候，使得機場大廳到處是候機的遊客，但受天候影響，部分班機飛抵馬公後因天候不佳再返航，使得各航線班機都告延誤。1050709(中央社)，

(中央社記者鄭景雯台北6日電)參與國際調查記者同盟(ICIJ)「巴拿馬文件」的天下雜誌，

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，今天公布最新調查，

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，其中使用「莫薩克‧馮賽卡」律師事務所服務的包括知名藝人吳奇隆。「巴拿馬文件」揭露全球政商名流如何避稅，

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，引發關注，

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，調查是針對上市櫃公司資訊、上千台灣政商名人檔案與ICIJ資料庫比對，

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，發現至少有2725家境外公司註冊的地址與台灣有關，

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，至少有90人持有台灣護照。不過天下雜誌進一步比對地址、電話、證件、護照等各方資訊，

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，尚未發現政治人物。這批利用「莫薩克‧馮賽卡」的台灣人，分別在八個地點設立空殼公司。其中，東非賽席爾(Seychelles)、英屬安圭納(British Anguilla)、太平洋上的小島國紐埃(NIUE)則是較不受台灣人喜愛的租稅天堂。天下雜誌指出，「莫薩克‧馮賽卡」在香港與大陸8個城市，設有分公司。根據資料庫中的證件檔，使用其服務的90名台灣人中，包括知名藝人吳奇隆，不過天下雜誌詢問吳奇隆經紀公司，並未表示意見。在資料庫中，吳奇隆運用地平線天空科技股份有限公司（Horizon Sky Technology Limited），與香港太陽娛樂合作。天下雜誌指出，巴拿馬文件中沒有台灣大咖，並不能說明台灣沒有政商名流在海外逃稅、避稅，只能說沒有運用這家洩密的巴拿馬法律事務所。1050406(中央社)，

F-美食（2723-TW）公告2016年第1季合併營收54.7億元（新台幣，

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，下同），

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，單季營業淨利4.93億元，

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，税後淨利3.7億元（EPS 2.62），

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，除了較去年第1季成長近1倍外，

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，也延續去年下半年以來的強勢表現，連續三個季度營收獲利創下歷年同期新高；同時，營業淨利率也突破9%，較前一年度同期躍升2.5個百分點。F-美食甫於去年底演出營收、獲利、展店數同步創新高的大三元表現，今年乘勝追擊，第1季就繳出稅後淨利年成長95%的好成績，超乎市場預期。由於F-美食的中央廚房/供應鏈將在今年第2季底以前調整完畢並開始產生效益、美國區的展店會在第2季起開始提速、再加上下半年是傳統的旺季，法人認為，F-美食未來幾個季度的成長動能都將會非常強勁。F-美食同時也公告了2016年4月份自結合併營收新台幣（下同）18.5億元，較去年同期成長17%，年成長幅度亦是今年以來的新高，累計1到4月營收為73.2億元，年成長15%。中國大陸地區4月份除了維持同店銷售正成長，也在多個省市開出新門店，挹注營收。4~5月間正好是母親節蛋糕銷售旺季，今年85ºC替廣大的線上會員開發了最新的蛋糕訂購功能：會員只要用手機就能輕鬆方便地瀏覽完整的線上蛋糕型錄，完成預訂後即可在指定的日期至全中國大陸任一85度C門店取貨，再也不怕臨時到門市買不到喜歡的蛋糕款式。法人觀察，85ºC進一步掌握到虛實整合的商機，對產品銷售的貢獻十分值得期待；同時，會員獨享的便利功能，也更加深與線上會員的連結，可望刺激消費。隨著夏日到來，85ºC在社群網路上替長銷的一顆檸檬茶推出新創意的宣傳企畫，獲得粉絲的廣大迴響。同時，85ºC也有新產品迎戰熱浪；飲品方面，全新研發的芝士金萱烏龍茶，口感綿密清爽、茶香入喉回甘，正適合夏日消暑，有機會帶動飲品銷售。(旺報即時)，

瑞銀證券中國首席策略分析師高挺上午表示，

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，深港通開通不是大驚訝，

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，時間也符合市場預期，

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，但投資人應關切的重點則有三：一、深圳股市有主板和創業板及中小板，

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，中小型股占比較大，

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，不同於上海股市，

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，深圳市場的獲利成長優於上海。二、行業結構方面，

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，IT、生技和新材料公司在深圳市場的占比也高於上海。深圳代表了更多的新經濟概念。第三是深圳的股票在非國企的占比較高，有6成以上是非國企，而上海則是國企股占比較高。深港通最大意義在於深圳交易所上市的企業包含大量的中、小型股、民企股和創業板股，一些新興企業也會選擇到深圳掛牌，可說涵蓋大多中國新經濟代表企業，較不受現階段經濟調控影響。高挺表示，未來機構投資人在深港通後，也將會有資金挪移的現象，資本市場開放促使中國股市和國際接軌，有利於國際資金長駐，初期南向的資金可能增加。(時報資訊)，