香港與澳門近日相繼出台額外印花稅法案，
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，以遏制境外人士，
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，尤其是內地客赴港澳炒房，
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，導致近期成交量應聲下挫。房地產業內人士認為，
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，買方印花稅大幅提高境外人士購房成本，
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，短期間內讓市場出現濃厚的觀望氣氛，近年不斷攀升的內地買家比例也將因此下降，但未來內地客資金可能將再度轉回國內，尤其是大陸一線城市的豪宅市場。
根據港澳兩地政府的新規定，至香港買房半年內轉手，須徵收成交價20%的額外印花稅，非香港永久居民與公司買家，須再徵收15%的買家印花稅，按此計算，境外買家若在半年內短炒香港房產，光是稅費負擔就將高達房產總價近4成，而在澳門買房則須多繳10%的印花稅，且按揭成數比澳門本地人低10%，藉拉高境外人士的交易成本打擊投機炒作。
《東方早報》引用香港中原地產研究部的資料指出，近年內地個人買家在香港購買一手私人住宅的比例快速增加，並於2011年第3季達到了高峰，最高曾占到總成交件數的42%，成交金額占比更是超過半數，達51%，截至今年第3季，香港的內地個人買家購房比例，仍占整體成交件數的23.1%，成交金額占比則為31.2%。
由於目前內地購房者仍占香港房市成交比例2成左右，因此，中國房地產數據研究院執行院長陳晟預計，短期之內，該項措施將對香港房市的成交量造成一定程度影響，跌幅達10%~15%。中原地產研究部高級聯席董事黃良升則指出，美國QE3推出後，香港本地買家入市日趨積極，加上第4季有多個中小型住宅樓盤推出，也都將進一步降低內地買家的比例。
未來2年 陸房市樂觀
不過，額外印花稅的措施，短期之內確實能立竿見影，但從新加坡、澳門乃至香港過去的經驗來看，尤其是對價格敏感程度較低的豪宅市場而言，長期影響有限，大陸房地產業內人士甚至認為，隨著國際熱錢大量流入亞洲房地產，港澳進一步加碼印花稅，也只是將部分熱錢阻擋在外，但仍會流向交易成本相對較低，房價長期看漲的區域，例如大陸一線城市的豪宅。
上海信義房屋分析師應宇驥指出，中共十八大之後政局轉趨穩定，熱錢進入大陸的概率已加大，將進一步推高大陸的中高端物業與商用不動產，從而產生蝴蝶效應，未來中國大陸高房價的經濟結構只會愈來愈牢固，且房價的增長潛力與空間會愈來愈大。
短期不放鬆調控
應宇驥表示，大陸政府短期內雖然絕對不會放鬆現有的調控政策，但也不會長期嚴厲調控，從大的趨勢而言，未來2年的大陸房市仍應是非常樂觀，預估從2013年起，大陸房價將會按平均每年10~20%的速度遞增，而這種規律從2013年第1季就會開始體現。
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