QE3、QE4推出的市場背景下，
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，熱錢仍持續在房市周邊尋找進入機會，
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，而從近期多家房企或赴港上市，
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，或收購上市平台，
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，或在通過境外管道進行頻繁融資，
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，均表明熱錢正緩慢地流向大陸房市，
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，聰明的投資客早已展開手中的資金布局。
至於何時是出手買房的最佳時機，
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，大陸財經評論員吳其倫與經濟學家黃人天一致認為，
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，雖然2012年底房價有所反彈，但房價形勢還不明朗，兩會之後，則是出手買房的最佳時機。
大陸兩會過後可進場
吳其倫指出，從現在到兩會期間，應該是政策的「通膨期」，預計到了5月，形勢會更明朗，並產生政策上的動力。黃人天認為，兩會將肯定會繼續抑制投資投機需求，從而繼續刺激剛需，因此兩會後可選擇出手購房。
隨著大陸房市已築底完成並蓄勢反彈，台灣房市則在景氣U型反轉的樂觀預期，以及實價登錄資訊陸續揭露後，觀望氛圍漸散，在物價持續攀升下，除了已陸續進場的自住客之外，置產族群也基於資產保值需求，逐漸成為今年台灣房市的主要支撐力道。
葉凌棋表示，展望今年台灣房市，預料將出現5大趨勢。首先，雖然整體房市目前呈現保守觀望，但隨著全球經濟緩步回溫，預計台灣總體經濟將從谷底逐漸回升。適逢今年奢侈稅將滿2年，市場可售物件將逐漸釋出，可供民眾的選擇變多，有助市場交易量穩定，加上實價登錄揭露愈來愈多資訊，提升房價透明度，也有利縮小雙方價格認知差距，促進成交速度。
其次，由於今年央行政策預估仍將持續監控高總價住宅，雖然經濟逐步回溫，利率有調升空間，但長期利率仍將維持低檔，加上公告現值逐年調高，房市贈與節稅案件也將逐年增加，刺激成交量成長。
自住首購需求方面，低總價、低單價的平價產品仍將是民眾首選，大台北地區推案也將改以市中心小2房、郊區小3房等自住型產品為主。至於中長線投資族群，則視產品保值性與租金投報率能否打敗定存最為關鍵，市中心區房產保值性佳，將是中長線投資者首選。
台灣置產型買方出籠
根據永慶房產集團去年第4季所做的購屋趨勢調查，房地產已連4季蟬連台灣民眾心中最適宜的投資工具，第2名為黃金，定存排名第3，顯示民眾投資房地產仍重資產保值，進一步分析背景資料則可發現，高達71%的企業老闆與63%的軍公教人士，偏好以房地產做為投資工具。
商用不動產方面，在金管會針對壽險業者的限購令影響下，龐大的資金將轉向投資公共建設，民間標售市場則會轉向公有地標售。此外，大型商用不動產因投報率低，今年將逐漸式微，相較之下，投報率高的中小型標售市場更有商機，不過，中南部高租金投報率的商用不動產，仍將成為壽險資金追逐標的，且因未來計畫供給量減少，租金可望和緩上調。
至於店面市場，今年將掀起一波換手潮，並啟動商圈價格輪動。主因是一線店面屋主獲利了結，轉進投報率高的二線商圈與新興商圈，二線商圈的屋主反而會選擇換股操作，挺進一線精華商圈。
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