永慶房產集團統計今年前5月成交資料與去年實價登錄資料分析，
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，發現台北市億級以上店面交易出現轉向的情況，
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，去年以中山區交易量佔29%最多，
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，今年則以大安區交易比重佔45%最高。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，
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，今年房地合一稅上路，
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，加上房價持續下修的壓力，
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，屋主售價態度軟化，
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，普遍願意讓價，尤其市中心區的物件更為明顯。統計永慶集團今年大安區億級店面成交情況，發現平均成交總價與最初售價的落差達2成。林泰隆分析，前兩年因價格較高，交易物件多是主要商圈的巷弄型店面；而今年交易的物件在屋主普遍讓價的情況下，買氣由巷弄店面往地段更好的主要街道上移動，多數成交物件多屬有地段優勢、人潮聚集，不易產生空置，且帶有穩定租約的店面，在有感降後，成為買方再度搶進精華區的主因。永慶房屋敦仁店店長鄭朝鶴指出，以東區為例，前兩年整體平均租金投報率約1.8%~2%間，今年房價下修，促使年租金投報率增加至2.2%~2.8%間。此外，部分持有時間較久的屋主，有資金的需求，包括：轉投資或分配家產等，降價意願放大，成為今年大安區店面買氣回流的重要關鍵之一。林泰隆補充，隨著大台北都會區房價持續下跌，商用不動產市場交易已回歸理性投資格局，而市中心降價風潮恐影響開價過高的物件，尤其市中心巷弄店面或長期空租的店面首當其衝。長期持有、有穩定租約是目前買方考慮的要素，年租金投報率超過2%者，才能吸引置產族的青睞。(時報資訊)，