美國REITs在逢低投資價值浮現下，
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，近期自低點反彈約8%，
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，台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，
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，據統計，
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，過去7年(2010~2016)美國REITs在1~4月每月上漲機率高達5~7成以上，
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，平均前4月累計漲幅近1成，
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，另一方面，
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，目前整體大環境朝有利REITs的方向發展，第一季正是布局美國REITs的絕佳時機。李文孝指出，目前各方面的環境皆有利美國REITs，在美債殖利率方面，從川普當選美國總統至Fed宣布升息1碼期間(2016年11月10日~2017年12月14日)，美債殖利率由2.2%彈升至2.6%，但美國REITs不畏利率走升逆勢上漲5%，顯見美債殖利率對REITs的影響逐漸減弱，估計第一季美債殖利率區間為2.3-2.7%，有利REITs走勢平穩。在總經方面，美國主要指標皆對REITs正向，在就業方面，新增就業持續轉強、失業率持續走低，有助於增加房市買氣；在消費方面，零售銷售數據走揚，消費信心創新高，顯示民眾購買力強勁；在工業生產方面，美國12月ISM製造業PMI上升至54.7，創2014年12月來新高。李文孝表示，未來影響美國REITs走勢有三大觀察指標：一、企業今年展望：目前分析師保守預估美國REITs企業今年獲利成長率約5%，若後市經濟表現優於預期，獲利成長有調升空間，可望激勵REITs股價彈升。二、通膨走勢：若加速上揚，則Fed今年升息3碼的機率提升，較不利REITs表現。三、川普政策執行度：若減稅及擴大基礎建設政策奏效，可望帶動資金回流美國，進而推升經濟與就業的成長，則間接提供商辦租金成長的有利條件。就2017年REITs產業布局分析，李文孝指出，在美國經濟可望加速成長的前提下，租賃期間越短的產業受惠越快，同時，市場將由高息收考量轉向高成長、低估值思維，則以商辦、旅館、住宅型REITs相對看好。以商辦而言，在景氣加溫下，將增加金融業及公務人員的需求，帶動商辦承租率及租金的提升；在旅館方面，主要是受惠與景氣循環關聯高，商務活動將增加；至於住宅型REITs，租金將受惠就業成長而上揚。(時報資訊)，