中華都更總會理事長吳錦宗（右二）、副理事長劉果（左一）、新北市都市更新推動協會理事長謝明珍（右一）宣布下周都更論壇登場。
中華都市更新總會理事長吳錦宗今（7）日表示，
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，儘管都市更新條例母法修訂案，
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，在立法院「躺」了4年沒有動靜，
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，而且都市更新條例三讀立法實施迄今10多年，
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，進展緩慢；再加上，
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，近年房地產市場景氣從高峰往下整理，
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，建商參與都更的意願比較低落，
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，不過，最近陸續出現台北市「龍腦」案、「永春案」、「內湖合家歡」案等都更案，陸續依法拆除「拒遷戶」，卻大大提振自辦都更、民辦都更的信心，儼然推動都更之路，出現新契機。因此中華都更總會將在15日舉辦年度盛會「2016安家固園都更論壇」。吳錦宗表示，都更總會發現，台北市原本很多都更案，被都更條例母法釋憲修正案延了4年多，到現在都還「零進度」；但現在有206南台大地震、土壤液化潛勢區公告、2000年修訂耐震規則，終於又慢慢看到都更的新契機。因此中華都更全國總會訂於本（10）月15日下午，在福華國際文教會館，舉辦「安家固園都更論壇」，除邀請內政部次長花敬群致詞之外，並邀請台灣科技大學前副校長李感亨、樂揚建設副總經理鄒雪娥、中國建築經理公司副總經理謝慧鶯、立委姚文智等人進行專題演講，探討都更新契機，估計將有800位民、學、官、產等各界人士與會。吳錦宗表示，不過，現在台北市推動都更，還面臨一個大問題，那就是沈重的房屋稅。很多都更案現在發現更新完之後的房屋稅，恐怕會數倍、數十倍的跳漲，寧可「不玩了」、撤回原本已簽的都更同意書，也不顧讓高稅啃掉大家的老本。新北市都市更新推動協會理事長謝明珍感慨的表示，不只是住戶怕高稅，現在房價從景氣高點反轉下修，連建商參與都更意願都更低了、沒人要玩，再加上都更條例母法修法「躺」在立法院4年了，政府又不介入公權力處理釘子戶，只剩下民間一直在推動，實在很辛苦。中華都更總會副理事長劉果表示，央行總裁彭淮南日前說過，要突破台灣經濟困境，其中最重要之一是推動都更；雖然過去8年政府推動公辦都更沒有具體成效，但現在新政府執政後，立委姚立明正推動老舊建物重建維護條例，以及都市再生條例，以取代停滯不前、修法難產的都市更新條例，這是可以展現新政府積極推動都更的好事。不過劉果提醒，令人諷刺的是，一般都更流程，大概一個案子走完，不下10年，所以如果現在屋齡20年的舊屋，著手推動更新到可以拆除重建了，恐怕屆時就變成30年屋齡的老屋，所以都更不能再等。另外吳錦宗表示，政府公權力適度介入，也是推動都更必要之路。像是都更條例第36條（編按：該條文為權利變換範圍內應行拆除遷移之土地改良物，由實施者公告之，並通知其所有權人、管理人或使用人，限期30日內自行拆除或遷移；逾期不拆除或遷移者，實施者得予代為或請求當地直轄市、縣(市)主管機關代為之，直轄市、縣(市)主管機關有代為拆除或遷移之義務。）早就賦予政府執行強拆的公權力；不過，從文林苑事件來看，北市府有法律賦予的權利，卻不敢動用公權力，反而是另外再推出另一套「都更168專案」，希望加快都更時程，這是簡直是本末倒置。至於前一陣子引發熱議的老屋健檢，吳錦宗認為，這是防災型都更很重要的一環，人都要經常作健康檢查了，更何況是每天在住的房子，更需要健檢，日前內政部次長花敬群提出老屋健檢，確實有其必要性和重要性。吳錦宗表示，如果老屋健檢的結果，結構安全有問題，那麼政府應該比照海砂屋，若老屋更新重建，將給予30％的容積獎勵等配套措施，如給予相當程度的容積獎勵，老屋健檢出來的問題越多，政府就多給予獎勵，讓真正有居住安全問題的老屋住戶願意都更，以獎勵、溝通的方式，並且妥善使用法律所賦予政府的強制拆除的公權力，才能加速都更流程，台灣的都市更新才有重建天日的一天。(工商)，