台灣商用不動產市場延續去年標售市場買氣，
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，大環境景氣雖然不佳，
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，但在置產氣氛帶動下仍逆勢突圍，
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，交易金額逾630億元（新台幣，
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，下同），
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，僅次於2011年726億元的歷年最高紀錄，
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，商辦價格也一路成長，
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，全年均價達每坪68.1萬元，
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，年漲幅15%。
台北市2012年商辦市場交易熱絡，在標售買氣帶動下，置產買方因看好未來商辦榮景，價格持續上漲，其中，南京復北商圈商辦、內科商圈廠辦，年漲幅都近2成，為各商圈價格漲幅最大。
據永慶資產管理統計，2012年第4季台北市商辦價格小幅上漲，成交均價由第3季的每坪70.0萬元上漲至每坪71.6萬元，單季漲幅約2.3%，但租金行情為每月每坪2022元，較上季小幅下滑0.4%，空置率則從上季的8.2%增至8.9%。
台商回流 置產需求增
永慶資產管理協理黃增福表示，台北市熱門辦公商圈的舊辦公大樓早期價格較低，但經過這2年補漲之後，目前行情已貼近周邊住宅價格，看好未來布局兩岸的台商、陸資、外資的自用、置產需求增加，是帶動商辦價格向上的主因。
此外，目前壽險業受到金管會限制購買不動產，但若第4波陸資檢討開放幅度加大，可望吸引更多陸資來台投資及增加辦公駐點的使用需求，加上景氣已有逐漸復甦現象，對於中小企業業主、商辦置產買家、外資及陸資而言，也將是擴大資產布局的時機。
展望今年商用不動產市場的表現，黃增福認為，在政府全力拚經濟，政策引導台商回流、擴大開放陸客自由行、陸資來台投資，以及規畫外商可享有超越世界貿易組織（WTO）待遇、陸資享有WTO平級待遇，可望大幅吸引台商、陸資及外資增加在台投資。
因此，位於都會區辦公商圈的熱門地段、整層辦公物件、售後回租具穩定租金收益的物件，將是今年商辦市場最受青睞的產品，也最能吸引買家競價搶案。
黃增福指出，預期在國有地地上權、以及5億元以下中小型商用不動產將成為標售市場主流，若再加上附近有重大建設開發案在5年內可開發完成，將是能吸引外資、陸資產業布局的熱門地段，可能會更具投資價值。
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