優美地產企研室統計104年雙北市住宅各產品房價年變化，
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，發現104年套房產品跌最多，
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，台北市跌幅5.2%大於新北市跌幅3.8%；又台北市各區套房表現，
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，有4區104年房價跌幅超過一成，
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，其中南港區104年套房下修16.9%最多，
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，其次依序為士林(-13.3%)、松山(-12.7%)、北投(-11%)三區，
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，至於新北市主要區域的套房價格稍穩，
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，房價跌幅守住一成以內。優美地產企研室召集人葉立敏表示，104年籠罩在房地合一稅的多空話題下，以往最受投資客青睞的套房產品，隨著投資客退場甚至拋售，價格開始鬆動，加上台北市政府宣布104年9月1日後取得使用執照的新屋必須取得無違建證明，這對於最多挑高、夾層、複式樓板的套房產品首當其衝，即使是新政以前既有的違法夾層，也都有舉報後拆除的風險，更降低了投資意願，而對一般小資族買方來說，套房放貸款成數低，拉高了自備款準備的門檻，衝擊套房買氣，自然在住宅產品中價格領跌。進一步觀察雙北市套房價格鬆動區，台北市12行政區中就有4區跌幅超過一成以上，價跌有感。跌最多的是南港區16.9%，均價從103年每坪62.6萬元跌至104年52萬元；其次是士林區年跌13.3%，從103年每坪67.6萬元到104年58.6萬元；松山區也從103年每坪90.4萬元的捷運通車慶祝行情，至104年降到78.9萬元；北投區103年每坪45.5萬元，降至去年40.5萬元，降幅11%。葉立敏分析，南港區受惠板南線捷運延伸線，加上南港展覽館、軟體園區、中信總部大樓開發案等重大建設，近幾年利多話題不斷，也拉抬房價表現，套房單價從102年54.9萬元漲到103年來到62.6萬元，漲幅高達14%，甚至出現單坪破百萬的高單價套房成交。惟南港區如經貿園區一帶生活機能尚未到位，部分開發案也延宕停擺，致使103年房市走進盤整期，衝擊該區套房買氣，104年較103年房價下修16.9%。展望今年南港車站即將有台鐵、捷運、高鐵，三鐵正式合體，預估價格下修速度將放緩。(時報資訊)，