烏日高鐵站區 房價未回檔

大選過後,

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,儘管房市景氣混沌未明,

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,不過台中市精華區地價居高不下,

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,再加上原物料工資成本高昂,

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,房價仍無回檔空間。以烏日高鐵站區房市為例,

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,交通部高鐵局11月26日標售桃園、新竹、台中、台南4站的特定區土地共10筆,

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,總計標脫7筆,

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,台南、台中站的土地全數標脫,台中站合計標脫土地總金額約14.78億元,標脫的部分平均溢價率為2.7%。相較於中南部的熱銷,北部的桃園站及新竹站土地則槓龜收場,桃園站釋出土地雖然地點好,但因底價仍高,因此未能順利標脫,新竹站土地則面積過小,北部2站皆以流標收場。信義房屋全球資產經理王維宏指出,從平均標脫價格來看,台中站的住宅區每一年都在成長,今年2次標售成果,平均土地單價約在26萬元以上,而商業區的價格更是從從101年的31萬元成長到45萬元,不過也跟此次釋出的標的區位較好有關。高鐵台中車站特定區此次標售1筆商業區土地,2筆住宅區土地。其中商業區土地為新高鐵段51地號(面積約605坪),基地距高鐵車站僅100米,由林姓自然人以約2.75億元得標,換算土地單價每坪約45.44萬元,溢價率約2.6%。另外住宅區土地第一標是新長壽段17地號(面積約1,201坪) ,位於中山路3段旁,由林姓自然人以約3億元得標,換算土地單價每坪約25.02萬元,溢價率約2.3%。第二標為新長壽段85地號(面積約568坪),位於健行南一路,以1.48億元標出,換算土地單價每坪約26.08萬元,溢價率約9.6%,為此次標售最搶手的標的,不但溢價率最高,投標封數也最多。台中高鐵特區,在高鐵、台鐵高架化、捷運、74號快速道路和國際娛樂城,五大建設引爆下,除了大樓預售新案陸續進場銷售外,透天店面和別墅產品銷售也強強滾,成為中台灣房市一大焦點。台中高鐵特區目前仍吸引寶佳、龍寶、富旺、櫻花、惠宇、金旺盛和麗明營造前進推案。其中品牌建商龍寶建設在粉絲團支持下,繼「愉悅臻邸」完銷後,再推出「森活臻邸」,每坪單價達到35萬元起,創下高鐵特區房價新高點。在房價節節高漲時,建商也用心打造一棟棟經典建築,規畫出高鐵站區代表作。以新案「敬業雲起」為例,基地位於烏日高鐵特區,由於中彰、台三線、一高、二高、捷運綠線及高鐵之交會,儼然已成為重要的交通節點。該案正試圖透過設計造型彰顯高鐵特區的快速、科技及未來性的場域特質。同時,透過「敬業雲起」個案,重新賦予敬業建設「企業品牌的再定義」,結合集團麗明營造承接大都會歌劇院的專業工程技術及創新工法,運用雲端科技與BIM系統,提昇敬業建設的企業形象,確立領導品牌的位階。負責設計規畫的建築師戴育澤指出,「敬業雲起」在建築的呈現上,分別以「山」、「林」、「畦」、「雲(端)」來表達由下而上、由外而內的地標意象。尤其是基座部分,打破過往刻板的水平線,而以山形石材砌築形成巍然而立、拔地而起的氣勢。他說,雲朵狀的sky lounge、健身房及散步道,不僅挑戰了營造技術,同時也是都市天空線的精彩之作,可謂「漫步在雲端」的浪漫意境;尤其在夜晚時分,燈光設計無疑是進出台中的新地標,敬業建設將因「雲起」,而風起雲湧,引領風潮。,

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