大陸今年房市調控政策持續收緊，
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，包括限購、限貸、限價等措施頻頻出台，
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，且全衝著傳統住宅市場而來，
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，雖然時屆年底，
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，大陸房市買氣已有回溫築底跡象，
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，但展望明年房市，
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，官方針對住宅市場的調控仍不會放鬆，
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，在欠缺其他投資管道的情況下，
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，讓民眾更看好商業地產的後市。
下一個投資藍海
根據搜房網今年針對大陸房市投資者所做的投資意向調查顯示，有超過5成民眾看好商業地產前景，甚至認為商業地產或將成為投資界下一個「藍海」，逾半購房者認為，房市調控政策客觀上利多商業地產，給商業地產高速發展提供了契機，加上萬科、保利等地產龍頭紛紛進軍商業地產，均證明商業地產將是未來房市焦點。
調查結果顯示，近3成網民認為，限購等政策直接導致投資者將目光轉向商業地產，且隨著普通住宅市場的利潤空間不斷被壓縮，讓傳統住宅的投資者開始轉移目標，發掘新的投資管道，世邦魏理仕研究部指出，私人投資者將目光轉向商業地產，除了商業地產不受政府打房因素影響外，投資回報率高於住宅也是重要原因。
在投資的產品選擇上，寫字樓、酒店式公寓受到不少關注，但投資金額小、操作難度低的商舖，最受投資者歡迎。調查指出，有44%的網友選擇投資商舖，且有46%的網友以長期出租為目的，另有27%認為，價格和投資回報率是他們最關注的投資因素。
但有專家認為，近2年大陸商業地產市場雖然因政府打房而顯得空前繁榮，卻並不代表投資者都可從中分一杯羹。
北京鴻臣基業投資管理有限公司副總經理傅智勇表示，目前大陸商業地產已進入蓬勃發展時期，進入下半年，這股熱潮甚至從一線城市向二、三線城市擴張，然而，部分開發商對商業地產投資經驗不足，專案運作模式有待完善，一些投資者進入這個市場的前期準備也並不充分。
二線城市情勢不明
傅智勇表示，二、三線城市商業地產的發展趨勢仍不明朗，未來仍需視投資者的熱情能否延續，以及包括開發商資金鏈的支援、當地市場是否能支撐，投資二、三線城市的商業地產，應以穩為先。
香江全球家居行銷總監虞波表示，如同理財一樣，商業地產是否適合投資，見仁見智，但若結合開發商經營地產專案的實務操作來看，一些新開發的大型項目，往往比較合適投資。因為開發企業為了迅速回籠資金，並為後續二期、三期物業獲取價值，通常一期的價位都不會太高，若投資這類大型專業項目，一期值得考慮。
至於投資商鋪或是寫字樓何者較佳，建議投資前仍須依自身條件審慎判斷，不能盲目追風。
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