■愛爾蘭經濟前景好轉且房價比當年低，
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，近來吸引許多有愛爾蘭血統的美國富豪來此尋根買古堡。
■High earners in Ireland，
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， who might have been in the market a decade ago，
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， no longer are because of the dearth of bank financing.
紐約時報報導，
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，距離愛爾蘭首都都柏林車程90分鐘的休姆伍德堡（Humewood Castle）是1860年代建立的維多利亞哥德式古堡，
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，內含15間臥室、1間交誼廳、1間宴會廳和1間撞球室，
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，室內奢華設備一應俱全。整間古堡在壯麗山景襯托之下宛如童話故事中的夢幻城堡，
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，每每讓遊客驚嘆。
這座占地427英畝的古堡在2006年曾被Lalco控股公司以2，500萬歐元（約3，371萬美元）買下，原本打算開發成奢華度假村，但在2008年愛爾蘭房市泡沫瓦解後計畫胎死腹中。
愛爾蘭風情 超浪漫
4年後，這間古堡輾轉成了美國有線電視巨頭Liberty Global董事長馬隆（John Malone）私人財產，但他只花800萬歐元便到手。他表示：「我不是基於金融投資考量才買下休姆伍德堡，而是出於愛的表現。」
今年高齡72歲的馬隆從小生長在美國賓州，但他的祖先是1830年代移民入美的愛爾蘭人。近年隨著愛爾蘭經濟復甦，像馬隆這樣在美國致富的愛爾蘭後代紛紛回到故鄉尋根。這些手頭闊綽的富豪深受愛爾蘭風情吸引，同時又想把握房價低點，因此幾乎都以現金在愛爾蘭買下古堡。
第一太平戴維斯（Savills）愛爾蘭城堡與房產銷售部門主管葛蘭特（Harriet Grant）表示：「這波趨勢很有意思，因為我們已經很多年沒見過這麼多美國買主。」
當年古堡買主以愛爾蘭企業家與開發商居多，但金融危機爆發後銀行提高融資門檻，現金交易的海外買主後來居上。
都柏林房仲業者Sherry FitzGerald集團表示，去年愛爾蘭10大城堡銷售案中有9件都由外籍人士買下，其中以美國人居多，再來是中國及日本人，而他們都是看準眼前的房價低點。
美國買主 多現金交易
以都柏林近郊的18世紀古堡Ardbraccan為例，美國私募基金JMI Equity創辦人諾爾（Charles Noell）日前以490萬歐元買下，價格只有2008年的三分之一。皇冠全球集團創辦人湯姆森（James E. Thompson）去年到愛爾蘭尋根時也在中部鄉間買下占地400英畝的古堡。經手這筆交易的第一太平戴維斯表示成交價不到650萬歐元。
儘管低房價深具吸引力，但愛爾蘭古堡大多被列為「國家級重要」古蹟，因此買主長期負擔的維護費用及各項稅金有時也相當可觀。以房地產稅來講，總價100萬歐元以下的住宅稅率為1％；總價100萬歐元以上住宅則針對頭100萬歐元課徵1％稅率，其餘金額課徵2％稅率。
安侯建業愛爾蘭房地產部門主管可樂瑞（Jim Clery）表示：「買主一開始就了解這類房產的維修及庭園修整等長期成本，也考量過聯外道路與鄰近村落等位置條件。」
經過房價與維護成本等各方評估後，Liberty Global董事長馬隆依舊決定買下休姆伍德堡。愛爾蘭身為歐元區17國中少見的英語系國家，也是吸引馬隆在此置產的原因之一。，