美8月新屋開工 不如預期

     美國8月新屋開工與建築許可雙雙不如經濟學家預期,

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,顯示房市雖持續回溫,

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,但由於房貸利率走升,

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,恐會拖累後續復甦力道。
     美商務部周三公布,

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,8月新屋開工戶數月增0.9%,

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,經季節調整後年率達89.1萬戶,

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,低於經濟學家預期的91.5萬戶。7月新屋開工戶數經調整後年率為88.3萬戶。
     8月獨棟式住宅的新屋開工數月增7%,

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,年率由7月的58.7萬戶增至62.8萬戶,

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,寫下今年2月最高。包含公寓的連棟式住宅開工數則滑落11.1%。
     全美4大區域有3區呈現下滑,

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,以西部減幅最大,達10.9%。此外,8月建築許可縮減3.8%,年率由7月的95.4萬戶降至91.8萬戶,顯示房市邁入9月的成長動能微弱。
     隨著房價急漲,房貸利率自歷史低點向上攀升,促使房市需求出現走軟跡象。
     據房地美(Freddie Mac)資料顯示,上周的30年期房貸固定利率均值達4.57%,已接近2011年7月以來最高水位。
     今年5月底時,30年期房貸固定利率僅達3.81%,隨著聯準會主席柏南克在該月暗示央行可能縮減購債規模,房貸利率亦逐步走揚。
     聯準會美國時間周三稍晚將公布其最新決策,可望縮減其量化寬鬆的買債規模,不過縮減標的應是美國公債,至於房貸抵押債券,為繼續支撐房市,可望維持既有額度不變。
     底特律Ameriprise金融公司資深經濟師普萊斯(Russell Price)在報告發布前指出:「房貸利率走高是阻撓房市回春的不利因素,但復甦不致脫離軌道。」他強調,建商瞭解市況不會像之前那麼樂觀。
     美國住宅建商協會(NAHB)周二公布,9月美國住宅建商信心雖仍位於2005年11月以來高點,但建商透露,近幾個月因利率急升而使得買家卻步。,

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