人民幣轉升為貶,
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,再加上陸股大幅震盪,
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,掀起新一波華人爆買海外資產的熱潮。萊坊發表最新「中國對外房地產投資:新浪潮、新目標」報告指出,
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,2015年中國購置海外不動產的總金額已接近300億美元(約新台幣9.9兆),
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,足足比2014年投資總額成長一倍。其中,
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,購買海外不動產的前三名都市分別是美國紐約、澳洲雪梨及墨爾本、英國倫敦,
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,而投資紐約的總金額更從2014年的10億美金,
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,激增到2015年的57.8億美金,
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,不但大漲六倍,
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,更占全體投資總金額的20%,需求旺盛。瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示,這股資金潮除了鎖定辦公室、旅館、零售店面這些長期受到法人機構青睞的產品以外,隨著越來越多開發商及高資產人士加入市場,偏好的產品也顯得更多元,尤其開發商熱衷參與興建、富豪喜歡收藏的曼哈頓高級住宅,因為收租條件好、供不應求、房價增值幅度高等三大優勢,已成為購買新主流。蘇銳強解釋,由於在華爾街為金融重鎮,大量金融機構及總部均位於此,而且擁有大批高收入水準的員工,而這些員工來自全球各地,大都希望在華爾街辦公室附近的優質住宅居住,因為這群華爾街金童工作的上班族的收入水準高,能夠負擔較高的住宅租金,進一步帶動周邊住宅市場收益水漲船高,根據道格拉斯艾麗曼 (Douglas Elliman)的統計,曼哈頓的住宅空置率(空屋率)只有2.87%,在供不應求的情況下,加快住宅出租及出售的轉手速度,吸引海外投資人前往置產。道格拉斯艾麗曼 (Douglas Elliman)統計,曼哈頓的住宅待租期只有45天,而且房租的議價空間更只有3.2%。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,以營建署2014年公布的台灣空屋率高達10.5%、首善之區台北市至少也有7.55%的現象來看,加以現在市況低迷,屋主「轉售為租」的比例增多,已讓租屋成為微利的紅海市場,相較之下,在曼哈頓當包租公不但租金報酬高、空置風險小,而且全球資金匯集,價格未來性也強。(時報資訊),