近期國內不動產市場傳出看屋人氣回籠，
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，房仲全聯會理事長林正雄認為，
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，預估今年移轉量約 28萬棟，
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，今年預售新屋推案約剩 8000到9000億元，
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，較去年少3成，
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，反有助今明兩年去化餘屋。林正雄表示，
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，過去每年全台合理買賣移轉棟數約35萬棟，
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，但這幾年打房下來，
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，推估剛性需求約減少13萬棟，去年雖移轉棟數驚險守住29.4萬棟，但有不少是因實價課稅上路，提前在去年底轉移，預估今年移轉棟數僅約28萬棟水準。林正雄進一步指出，目前市場空屋量仍有約 100萬戶，但這 100萬戶空屋不是建商沒賣掉，而是有人可能持有多戶，去年 3月起房地產景氣真正出現下滑，推估去年全年新屋銷售率約4成。他表示，去年預售新屋總推案量約 1.2兆元(約7萬戶)，去年至今未售出或興建中約4萬戶，預料今年預售新屋推案量僅8000億元到9000億元，較去年減少約 3成，但推案量減少是健康的，有助今明兩年去化餘屋。至於房價未來是否仍會持續下修，林正雄表示，房地產是成熟產業，70多家上市櫃建商近2年淨利率約17%到18%，太多產業成本堆疊 (人工、原料)，土地不是期貨，建商買土地推案是現貨，土地隨時處在高峰，從買土地、過戶、規劃請照、銷售期、興建，淨利率 17%到18% 要花費 4年時間才能完工入帳，等於每年淨利率約4.5%。他說，實價登錄後，建商先前每坪賣50萬元，現在若賣48萬元，將無法向舊客戶交待，寧可撐住並改用送裝潢、家電以及輕鬆付款方案代替。林正雄說，現在建商讓利優惠的概念是，池塘大魚已被捉走，當市場還有餘屋量時，建商願意撈小魚，小魚原本是要等明年才會長大，但因景氣尚未明顯好轉，所以提早將明年才可捉的魚藉由讓利而現在就捉。他認為，新政府上台、金融限縮解除、景氣慢慢回溫、房市基期也低，現在是建商願意寬鬆條件賣屋，配合客戶購屋條件，將是最好挑選優惠房子的時機。1050516(中央社)，