據信義全球資產(Sinyi Global)最新統計，
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，北市商辦售價延續第二季的下跌趨勢，
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，各商圈第三季價格全面向下，
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，平均售價跌至84.3萬元，
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，而租金方面結束連續二季的上漲，
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，回檔修正，
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，進入盤整，
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，整體平均租金跌至2，
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，115元，毛租金資本化率在售價跌幅高於租金的情況下，上升至2.4%。受惠於敦南及南京四五段商圈空置大幅下降，使得整體平均空置率下降至7.67%，內科廠辦空置率則來到5.46%，顯現商辦需求旺，需求更勝供給。信義全球資產(Sinyi Global)總經理柯宏安分析，今年以來不動產價格全面下降，住宅反應較快，故跌幅較大，而商辦部分，由於高峰期的漲幅不如住宅，因此價格修正的壓力相對小，但是整體房市不佳，已使降價逐漸成為共識，平均售價已連續兩季走跌，且本季下跌幅度1.06%，高於上一季，在經濟情勢未轉好，又無其他利多消息的情況下，預期未來持續在底部盤整，但若國際金融情勢動盪，或不動持有稅賦上升等利空因素出現，跌幅不排除加大。從買賣交易來看，相較於Q2商辦交易量回升，Q3交易進入停滯期，故價格續跌，不過Q4屬商辦傳統旺季，指標型案件如蘇黎世大樓若標脫，有望帶動交易量上升。空置率部分，由於今年無新釋出的商辦大樓，市場以去化現有樓地板面積為主。買方以租代買的策略仍然不變，因此空置率維持下降趨勢，第三季平均空置率再下修至7.67%，其中又以南京四五段商圈空置率1.83%為最低，敦北民生以2.73%的空置率排名第二，敦南商圈4.31%的表現也不錯。在租金部分，A+級辦公下跌至2933元，A級辦公上漲至1882元，B級辦公則下跌至1，70元，以區域來看，信義世貿商圈區域供給多，故下跌較為明顯，而松江南京、敦北民生、敦南等傳統商圈，因傳產、金融業需求多，則租金呈小幅上漲。各商圈間呈現漲跌互見，租金走勢進入盤整。另外，受到今年全球經濟情勢不佳影響，使外商在租賃條件評估格外保守，議價幅度加大，加上內科及南港等區域逐漸成熟，形成外移拉力，更使北市中心商業區租金上漲動能停滯。在廠辦方面，平均空置率再下降至5.46%，雖然仍以西湖段1.19%空置率為最低，但本季文德段及舊宗段空置率都下降至10%以下，顯見企業進駐內科的好感度持續上升，在西湖段供給有限的情況下，企業只能往周邊的文德段、舊宗段尋覓適合據點。售價部分，價格小幅下修，內科平均售價約為52萬元；租金則逆勢向上，平均租金為1128元，整體而言，西湖段及舊宗段較受青睞，售價或租金有撐，而文德段表現則相對弱勢。(時報資訊)，