大陸房市去年底出現的火爆場面，
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，讓「恐慌性買盤」、「房價報復性上漲」成為討論最熱烈的話題，
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，甚至讓不少人擔心，
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，如果現在不買，
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，以後只會更貴。2013新年伊始，
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，購屋族究竟應該把握哪些原則才能立於不敗之地？
大陸房產專家指出，
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，隨著房市調控進入關鍵期，
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，過去1年來，媒體經常爭論的市場是否存在泡沫，或房價是偏高是偏低等問題，對於一般購屋族群而言，其實沒必要耗費太多心力，買房自住或投資者甚至大可不必管什麼收入房價比，也沒有必要管空置率怎樣算，只要學會「看銀行臉色」就好。
所謂的「看銀行臉色」，也就是看銀行對買房貸款的態度，若銀行對貸款條件採寬鬆態度，說明看好市場，反之則是認為市場風險加大。畢竟銀行必須面對與承擔實際的放貸風險，態度遠比專家的話更真實、準確，可信度也更高。
切莫存有抄底心態
其次，房地產投資與其他投資一樣，「低進高出」自然是獲利保證，但最忌諱的是認為自己能摸清市場的價格底線，即便是在各界對今年房市看法偏多的背景下，如果不是有迫切性的居住需求，否則農曆年前後還是持幣觀望一下較保險，寧願市場開始走高時買不到最低價，也千萬不要有抄底心態。
專家指出，今年大陸房市仍在政府的嚴密監控下，並不存在投機空間，因此，購屋切莫貪小便宜，購買標榜低於行情的特殊產品，例如未取得土地使用證的「內部認購」房，但有的時候，貴的房子也不一定就是好房子，對於一般預算型的購屋者而言，在同一地區品質差不多的房子中，選擇價格最低者，房價抗跌能力也更強。
多數人購屋只著眼於房價，但往往忽略了「養房」的成本，尤其是今年房價是否將出現反彈，仍只是預期而已，但在通膨環境下，物價肯定會持續上漲，購房前更是必須對各式的養房成本精打細算。例如社區愈大，住戶分攤的使用與維護成本也愈低，大廳愈豪華、公共設施愈多，必須付出的費用也愈多，養房的成本，買房時不能不先考慮。
最後，基於從眾心理，往往當某個樓盤或地區人氣愈聚愈旺，價格也就順勢愈賣愈貴，但如果貴到一定程度，就要小心套牢風險，專家建議，若購屋是為了自住，能滿足自己的需求就是好房子，買房前定好目標，多比多看，切莫人云亦云，被銷售現場的熱絡假象衝昏了頭。
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