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《產業分析》抗景氣寒冬,建商4招取暖

房市景氣入冬,

24小時護理師

,建商銷案不易,

台中粗工

,面對銷售困境,

五金工具推薦品牌

,除了放緩推案速度以及不積極購地外,

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,營建業者多以分散火力轉投資商用不動產。多數建商以四大招靈活投資如飯店、商旅、百貨商場、休閒不動產等可長期收益型的產品,

台北美髮丙級證照

,以及部分業者搭上跨境交易的熱潮,

台中求發財金的廟

,選擇投資海外不動產,對抗景氣寒流。飯店的開發門檻較低,長期性資產可有穩定現金流,因此上市櫃建商以投資飯店者為最多數。早在2002年麗寶建設及鄉林建設(5531)分別投資福容飯店及涵碧樓,現在福容飯店成為連鎖家數最多的本土飯店一哥,而涵碧樓也成為招牌高價飯店品牌,甚至跨足大陸市場;中期則有日勝生(2547)、太子(2511)引進國際連鎖飯店品牌,而近期則以建案轉推小型商旅、文旅最常見。因建商銷售不易,轉為商旅除了有穩定收益外,亦可避開銷售瓶頸,最典型的就是志嘉建設(5529)的志嘉水曜,將原本要推的住宅建案轉為文旅,並同時開設高檔月子中心。投資百貨商場也是熱門選項,其中以冠德建設(2520)環球購物中心及潤泰建設Citylink規模最大,兩者皆採取沿軌道展店的經營模式,日勝生(2547)的京站廣場也靠著轉運站立於不敗區位,穩定經營,以上三者皆沿大眾運輸路線設點,成功打下百貨江山。遠雄也不遑多讓,轉投資的三井outlet,一開幕就被人潮擠得水洩不通,也宣布將持續加碼拓點,加上汐止的IFG遠雄購物中心,遠雄(5522)在商場經營上可說開了亮麗的響炮。而最新傳出投資百貨業的建商,則是興富發(2542)宣布租下大統新世紀百貨舊址,預計和日商合作引進日系百貨品牌OPA,後勢表現值得觀察。近年來因觀光產業夯,許多建商紛紛轉投資休閒不動產,最知名的便是遠雄花蓮海洋公園及麗寶機構的麗寶樂園,兩者都結合飯店事業體進駐,麗寶更宣布將在樂園旁興建outlet,要將樂園打造成全方位觀光娛樂園區;台開(2841)公司則投資花蓮、金門、新埔三大觀光園區,結合飯店、電影院、商店街、休閒空間等,旗下三大園區人氣夯,對公司去年整體營收大有助益。台灣房市不景氣,跨境交易成為熱門,除了壽險業在歐洲瘋買樓,一般投資大眾也往東南亞、日本、紐澳等地購屋,而達麗、全坤建則不約而同宣布進軍美國西雅圖的不動產,達麗(6177)投資商場收租,全坤建(2509)則買下土地,預備興建住宅,目前已購入土地,未來將持續進行鄰地整併,擴大開發規模。另外,許多建商更早已布局大陸飯店或住宅,即使台灣房市交易不興,建商仍有海外不動產可獲利。信義全球資產經理王維宏表示,自2013年IFRS上路後,建商推案不再依完工比例法入帳,而改為全部完工法,亦即推案完工交屋後一次入帳,造成營收波動性高,因此上市櫃建商積極進行長期收益布局,運用轉投資開拓財源,降低建商對景氣波動敏感度,也利於公司組織人才的永續經營。加上建商手上還有前幾年買進的庫存土地,因此並不急於購地推案,若是資金水位較低者,則可能釋出手中庫存土地,或是改採合建的方式開發,降低資金需求。(時報資訊),

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鴻海投資發功 夏普單季虧損縮小

鴻海投資夏普效果浮現。夏普今天公布到6月底單季財報,

網路行銷顧問

,合併營業虧損大幅減少到25.17億日圓,

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,較去年同期虧損額大減。夏普今天公布截至6月底2016年會計年度第1季財報,

晨光生活百貨

,單季合併營收來到4233.97億日圓,

中部派遣公司

,較去年同期6183.01億日圓,

咖啡交易會

,大減31.5%。不過當季顯示本業獲利狀況的合併營業虧損,

高雄船上聚餐

,大幅降低到25.17億日圓,

皮秒術後保養品

,去年同期大虧287.6億日圓,虧損額大幅減少,單季歸屬母公司業主虧損也從去年同期的339.82億日圓,縮小到虧損274.52億日圓。夏普財報資料指出,透過降低成本、改善產品組合、進行結構改革、降低經常費用支出等措施,大幅降低營業虧損。夏普表示,藉由鴻海投資資金挹注,新的管理架構將推動雙方結盟向前,解決資金赤字並強化財務基礎、重組事業體強化業務效率、讓協同合作效應極大化,進一步透過提供具競爭力的產品和服務,開拓物聯網(IoT)等新市場,提升投資效益。日本媒體日前報導,夏普4月到6月當季本業營業虧損,可大幅縮小到50億日圓左右,虧損幅度可較前一年同期的287億日圓大幅縮減,結果當季本業虧損大減到25.17億日圓,優於日本媒體預期。鴻海投資夏普簽約後,帶動夏普調整內部組織,推動物聯網(IoT)、雲端服務和人工智慧布局。鴻海集團以及鴻海董事長郭台銘個人投資,預計取得夏普66%普通股股權,此次總投資金額約3888億日圓。根據夏普3月30日公布的說明書內容,鴻海與夏普計畫今年7月到2019年6月,砸下2000億日圓投資有機發光二極體(OLED)面板,規劃量產可彎曲式OLED面板產品。除此之外,鴻海和夏普規劃從今年7月開始到2018年9月,將投資包括中型液晶面板、多功能事務機(MFP)和機器人學(robotics)的企業解決方案、物聯網家電、車用和工業用電子元件、以及能源和太陽能等6大產品技術。1050729(中央社),

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楊祐寧搞笑不忘時尚

 電影《大尾鱸鰻》年節賣座,

單柄調理鍋

,楊祐寧放開偶像包袱,

飲水機

,輕鬆搞笑,

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,令人耳目一新。他宣傳電影時不忘時尚本色,

3M廚上型淨水器

,調來時尚圈話題正熱的KENZO春夏男裝,

術前調理師

,大玩多層次搭配,

高雄船上用餐行程

,身上的竹籃編織圖案領口外套更充滿異國風情。
 設計雙人組Humberto Leon與Carol Lim加入KENZO後,幫助品牌變得更酷,春夏男裝以叢林為靈感,把老虎、美洲豹及竹籃編織等元素融入圖紋上,多層次寬鬆搭配,給人輕盈舒適感,秀上看似長袖T恤的「多彩袖套」更是本季吸睛單品。,

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Uni-Girls二代總決選 統一獅邀球迷進棚

中華職棒統一獅為啦啦隊Uni-Girls另組5人女子團體Uni-Girls Junior,

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,由藝人黃子佼擔任導師,

寬頻網路

,將在11月5日舉行最終20強總決賽,

松果商城代管

,球團邀粉絲參與。統一獅7月宣布徵選Uni-Girls Junior,

前置協商

,從千人海選、百人複賽,

看護機構

,挑選出最終20強,

博客來商城代管

,展開第一階段培訓,也在10月8日台南棒球場職棒賽事首度亮相,網路票選進行到11月4日。球團表示,11月5日最終20強總決賽,在三立攝影棚登場,當天開放100個座位給統一獅網站預約報名的粉絲,也結合YAHOO TV共同網路直播「統一獅Uni Girls Junior 為夢想而戰總決選」。在桃猿啦啦隊LamiGirls發行寫真單曲之後,統一獅這次將選出5人女子團體,舞台也不只限球場,而是朝向全方位的演藝之路邁進。1051017(中央社),

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《小時代3》海報被束縛 柯震東:幫我解開

導演郭敬明昨(23)晚公布《小時代3:刺金時代》男主角版概念海報,

前置協商後果

,戲中五位男主角柯震東、陳學東、李賢宰、錦榮、任言愷造型曝光,

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,演繹不同風格的角色概念。五人也被藤蔓、繩索、鐵鍊等不同材質綁住身體,

復健陪同

,代表被束縛的人生。柯震東隨後轉發微博,

員林居家看護

,搞笑呼應,

線上點燈

,「全身上下都被束縛著!大家7/17來幫我解開!」

郭敬明也同時在微博寫下「他們在虛構中活成真實,

一次清償

,他們在短暫裡構建永恆,

輔酵素Q10

,他們在黑暗裡編織絢爛,他們在束縛中尋求自由。他們是星河光塵,是漫漫雲海,是殿堂,是火焰,是沉睡的隱蓮。」

《小時代3:刺金時代》即將於7月17日在大陸上映。,

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高雄5月4日3階限水 搶購水桶備戰

高雄市將在5月4日進入史上首次「供5停2」第三階段限水,

矽膠鍋鏟

,民眾聽聞趕緊買大桶子儲水,

細胞記憶

,大樓也臨時加裝儲水槽因應,

冬令救濟

,賣場及儲水槽業者發缺水財;美髮業擔心客人跑光,

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,民間洗車業者及中油加油站附設洗車站全面停洗。大高雄每日民生用水需130萬噸,

日本遊學

,昨高屏溪僅能取70多萬噸,

憂鬱症改善方法

,水情持續惡化,5月4日開始實施「供5停2」措施至少實施3次,期待5月下旬梅雨季、颱風帶來豐沛雨量解旱象。南區水資源局副局長連上堯呼籲,民眾無須過度恐慌,但應及早儲水因應。美濃民眾洪慈君說,最近已開始拿洗澡水沖馬桶。小北百貨鳳山店長陳逸晉說,昨下午已陸續湧入民眾搶購大型儲水桶,帶動2成業績。受限水影響,除市內12座公立泳池暫停開放,美髮、洗車業者即使添購水桶也不敷使用,限水期也將休業;部分公寓大樓還特別召開所有權人會議,同意加裝儲水槽。高市府經發局緊急與水公司七區管理處協調,「供5停2」時在全市189處水管末端地區設臨時供水站,詳細地點下周一確定。高市農田水利會長李清福說,目前灌溉用水取旗山、美濃地下水及溪流水,暫不受限水影響;5月中旬水稻可收成,屆時需水量大幅減少,將配合水公司調度作業。經營螺絲廠商黃威儒表示,限水措施讓電鍍、熱處理下游廠商傷透腦筋,水不夠用將造成螺絲產能及產量下降,螺絲廠訂單多來自國外,如無法如期交貨可能導致買主轉單,對螺絲產業衝擊大。仁大工業區服務中心主任鄭雅升指出,11家廠商中僅1家非石化業者,大家表明寧願從減量供水10%提升到15%,也不要「供5停2」造成停產停廠,損失將難估計,預計下周一與廠商開會提出因應對策。,

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改造1航廈 昇恆昌3獲金擘獎民間特優獎

     讓免稅店更好逛,

東森商城收費

,昇恆昌免稅商店改造國門有功,

飲水機價格

,今年第三度奪得財政部主辦的「民間參與公共建設金擘獎」民間特優獎,

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,擔任評審之一的全國工總公平交易與消費者關係委員林芳忠指出,

低熱量飲料

,昇恆昌改造第1航廈對台灣國門形象大舉加分,

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,也設置國內精品專區使本土企業國際化,

運動飲料

,是勝出關鍵。
     昇恆昌繼2008年和2012年獲得第6屆和第10屆金擘獎民間特優獎後,

spring motor

,本屆以第1航廈管制區內設置綜合免稅商店案,獲得民間經營團隊民間特優第1名。
     由於桃園機場是30多年老建築,昇恆昌花4年的時間改造第1航廈,重新規劃空間和旅客動線,活化空間也增加建築物的效益。林芳忠表示:「在不影響機場營運的狀況下,昇恆昌把低矮的空間改造成明亮寬敞,大舉提升國門形象」。
     同時,林芳忠提到,「翹台灣文創商店」專售國內文創精品,等於是把本土企業推廣到國際上,對行銷本土產業幫助極大。
     對於國內財政收入,林芳忠表示,昇恆昌不僅把機場的免稅商店變好逛,對於營運收入達成率為122%,也是《促參法》的模範生,至今已節省政府財政支出7.9億元,增加政府財政收入176億元,對社會公益投入逾1.4億元。
     除了改善機場空間外,昇恆昌更進一步把台灣在地化風情帶入機場,設置全球首創的「主題候機室」,以台灣之美和台灣之光的主題,在第1航廈打造14間主題候機室,展現包括交趾陶的山櫻花、彩繪玻璃的玉山、剪紙藝術的蘭花,還有歌仔戲候機室,讓機場等同於文創平台,獲國際旅客喜愛。
     此外,台灣是美食王國。昇恆昌在第1航廈經營「好饗廚房」,提供旅客多樣化且平價的餐飲選擇,提供旅客在地化美食。
     昇恆昌表示,將秉持《促參法》精神,與桃園機場協力繼續吸引國際旅客到桃園機場轉機,把桃機打造成「東亞海空樞紐」。,

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比利時暫停申根公約 外交部:不影響我免簽

針對歐洲難民問題,

新北美睫課程

,比利時等7國宣布暫停申根公約,

高雄海上自助餐

,外交部表示,

淺焙咖啡

,不影響民眾以免簽證方式入境比利時及其他申根公約國家,

constant force spring manufacture

,但提醒國人遊歐期間,

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,隨時隨身攜帶護照,

LED模組

,配合邊境抽檢。比利時內政部23日宣布暫停申根公約,

商城管理

,恢復比、法邊境檢查措施,因應難民可能跨境之情況。此前,奧地利、丹麥、法國、德國、瑞典及挪威等7國均為因應現今難民情勢,曾分別宣布暫停申根公約。外交部強調,比國措施並不影響我國人持有效中華民國護照以免簽證方式入境比利時及其他申根公約國家,但為配合比國及其他相關國家邊境檢查措施,外交部提醒國人遊歐期間,隨時隨身攜帶護照,配合邊境抽檢。外交部表示,相關駐外館處將持續密切關注相關情勢發展,隨時更新領事事務局旅外安全資訊,提醒民眾注意。(集團連線報導),

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國小校園霸凌 9歲遲緩兒遭棒毆

台南市驚傳校園霸凌案,

益生菌

,就讀某國小特殊班的9歲遲緩男童,

新莊直立式飲水機

,下課時在操場看了某學長一眼,

南投復健陪同

,就遭對方持棍棒追打,

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,背部被打得傷痕累累,

工具泡殼

,因學校一直找不到打人的學生,

燈會佈置

,男童母親氣得自行帶孩子到派出所報案,校長黃振恭坦承疏失。念三年級特殊班的男童,上月中旬某節下課到操場上玩耍,因有發展遲緩現象,他向某位不認識的學長看了一眼,這位大哥哥就手持球棒不分青紅皂白向他揮舞,擊打他背部。男童無力招架只能挨打,造成背部多處紅腫瘀傷,男童上課時即向老師反應,但老師僅要男童自行找出兇手。男童回家向母親哭訴,陳母見孩子全身受傷,且連續數夜都因驚嚇過度無法安眠,她找學校老師理論,老師竟推稱不知情,她就自行帶孩子驗傷,到派出所報案,警方調閱校園監視器追查,才發現兩支監視器都已損壞,無法得知施暴者。陳母見學校、警方一直遲遲無法找到打人凶手,才再轉向市議員林燕祝求助,揭發這件校園霸凌案。林燕祝昨天找來教育局長鄭邦鎮、校長黃振恭與市警局少年隊,痛批學校粉飾太平,教育局放任校園監視器老舊未修,都是霸凌案發生的幫兇,要求校方須給家長與學生合理交代。黃振恭為校園發生霸凌案件道歉,強調會對男童進行心理輔導,加強老師的宣導,但學校目前無經費修繕監視器,鄭邦鎮隨即指示協助裝設監視器並主動協助調查。,

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社教館邀阿公阿嬤學LINE

阿公學習使用LINE,

越南椰子汁

,運用網路科技拉近世代間距離。(吳江泉攝)

社教館邀阿公阿嬤LINE學習,

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,祖父母們出席率近百分百,

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,沒有無故缺席的狀況。(吳江泉攝)

為改善世代距離,

美容乙級

,高市社教館與高市家庭教育中心6、7月辦理4梯次「阿公阿嬤LINE學習‧跟上『滑』世代」,

債務調解辦法

,活動一推出就受到阿公阿嬤的熱烈迴響,

桃園美容丙級證照

,共計有100名祖父母報名,首日就幾近額滿狀態。祖父母們出席率近百分百,沒有無故缺席的狀況,更於學習LINE軟體後,講師將所有祖父母加進群組分享留言、照片、動態等訊息,阿公阿嬤們皆直呼好方便,甚至還自拍照片上傳,簡直是3C達人了。社教館表示,最重要的藉由LINE動態發布,分享阿公阿嬤的生活動態,讓晚輩們隨時關注長輩的心態,即時關心長輩的現況。阿公阿嬤也能因學習上與孫子們互動,更欣賞與同理孫子的心情,增進代間的情感。(中時),

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