倫敦商辦租金 全球最貴

     英國金融時報報導指出,

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,根據不動產服務集團世邦魏理仕(CBRE)的調查研究,

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,全球最昂貴的辦公空間位在倫敦西區(West End),

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,擠下香港,

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,重登寶座。
     CBRE研究發現,

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,倫敦西區頂級辦公空間光是租金平均每平方英尺就要100英鎊(每坪新台幣17萬餘元),

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,年增近15%,

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,承租人尚需負擔服務費和營業稅。
     倫敦西區頂級辦公空間租金大漲,

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,起因英國景氣復甦,

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,以及捲土重來的金融服務公司有租用需求。
     自從爆發全球金融危機,香港便取代倫敦西區成為全球最昂貴辦公空間所在地,直到最近才退居第2,接著是北京、莫斯科、新德里、東京、倫敦金融城、巴黎。
     根據CBRE倫敦市中心研究主管麥寇利(Kevin McCauley)的看法,帶動倫敦西區頂級辦公空間租金上漲的兩股勢力是小型金融公司(如對沖基金、私募股權基金)及石油天然氣公司。
     麥寇利表示,1年前當金融服務業名聲不是太好時,這類金融公司是很怕被人發現租用如此昂貴的辦公空間,如今,金融服務市場情勢好轉,業者再次活躍起來。
     CBRE亦發現,全球大多數頂級辦公室租賃市場均呈租金上漲,其關鍵因素在於,高品質辦公空間供不應求。
     以倫敦西區為例,當地都市計畫法規相當嚴格,對興建新大樓設限,另一方面,當地擁有大量歷史悠久的建築,這些地方做為辦公用途多收取相當高額的租金。
     麥寇利指出,在倫敦西區租用辦公室的公司,大都是員工不到50名的業者,租用空間則是1萬平方英尺(281坪)左右。
     CBRE調查也發現,北美頂級辦公空間租金上漲幅度最大,反映景氣復甦。,

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