由於地上權住宅不是買斷，
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，居住年限越長越不值錢，
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，但租金卻越來越貴，
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，隨著未來土地、房屋稅基墊高租金，
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，是否將進一步衝擊地上權市場？國產署官員坦言「確實有些疑慮，
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，這是未來可能檢討的問題」，
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，所以一般地方政府的地上權案件，地租大多為公告地價的5％，但國產署卻都設定3.5％，近期的「華固新天地」地上權住宅也是如此。國產署官員說，稅基由地方政府決定，現階段還不到通盤檢討的時候。官員強調，國產署手中持有的國有非公用土地很多，隨著土地、房屋稅基提高，每年的持有成本也一樣增加。在BOT案部分，財政部促參司長曾國基說，適用促參法的BOT案比較沒有問題，由於含有公共建設目的，法規中有訂出最高50％地租漲幅的「天花板條例」。一旦地租漲幅超過簽約日的50％時，可向主辦機關申請減免。，