今年大陸房市雖然預期回暖，
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，各路熱錢也蠢蠢欲動，
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，但由於調控政策仍對住宅市場嚴密監控，
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，對於一般房地產投資者而言，
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，今年住宅類產品還是少碰為妙，
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，相較之下，
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，商用不動產今年則較具投資相。
專家建議，
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，若基於置產考量，購買住宅類產品宜採取長線操作，以收租為主，商用不動產則以商鋪產品為首選。
房地產專家指出，對於手中可用資金不是太多的普通投資者來說，位於中心區域門檻較低的小戶型住宅、商務型公寓與中小型辦公室，都是不錯的選擇。以商務型公寓為例，雖然單價偏高，但面積小、總價低，投資門檻也相對較低，但選擇標的的同時，也要看準地段與當地的商業氛圍再出手。
至於所有的住宅物業類型中，以小戶型產品最熱銷，其中又以60~90平方米的戶型為主，而這類產品也最受剛需購房者青睞，長線投資則應考慮承租者的喜好，從實際的租賃數據來看，城市中選擇1房與2房的租客便占了絕大多數。
商用不動產的投資方面，由於自去年第3季開始，大陸經濟成長出現止滑訊號，上海、北京、廣州等一線城市，商業地產成交量隨即開始上升，各種業態的品牌商業也紛紛回流，顯示一線城市仍是投資商用不動產首選，至於仍處於價格漥地的三、四線城市，因其開發深度不夠，消費能力與市場需求都有限，短時間內都不是好的投資標的。
在產品選擇上，房地產專家普遍認為，單純從回報率來看，商鋪仍是今年商業不動產投資的首選，但投資門檻也相對較高。首先，選擇商鋪要對地段有很強的識別與篩選能力，同商圈內１條馬路之隔，也會對項目的經營情況、租金或房價產生很大影響。
此外，商鋪對於資金要求很高，在一般情況下，商鋪價格通常是當地住宅的2~3倍，但其付款比例通常是首付50%、貸款10年。不過，商鋪長期持有、長期獲利的效果也較明顯，隨著地段的不斷成熟，商鋪也會變得更加值錢。
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