標籤彙整:房地產基本知識

壟斷+侵權風暴 三星股價重摔

     彭博社周五報導,

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,歐盟已就三星電子市場壟斷嫌疑展開調查,

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,且最快年底會對三星提出警告,

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,再加上蘋果在美上訴,

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,希望法院禁售三星侵權手機,

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,使三星股價在周五跌至近4個月低點。
     周五收盤三星股價下跌4.1%至1,

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,442,

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,000韓元,

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,是8月27日以來低點,

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,且單日跌幅超越大盤的1%。今年以來三星股價上漲36%,蘋果上漲29%。
     歐盟競爭委員會委員艾爾慕尼亞(Joaquin Almunia)周四表示,歐盟已針對三星違反專利技術同業授權協議的嫌疑展開調查,且最快年底會提出警告並列出三星市場壟斷罪嫌。
     三星日前在英、德、法、義、荷5國撤銷對蘋果專利侵權產品的禁售令請求,並表示公司是出於「維護消費者選擇權益」才這麼做。歐盟主管機關雖對三星做法感到「滿意」,但艾爾慕尼亞周四表示歐盟仍將調查三星是否違反公平競爭。
     根據手機業簽定的標準關鍵專利授權協議,持有標準關鍵專利的業者必須以「公平、合理、非歧視的條件」(FRAND條款),將專利技術授權給同業使用。三星在歐洲控告蘋果侵權的官司就牽涉標準關鍵專利,因此遭到歐盟調查。
     在美國方面,蘋果向加州法院提出禁售三星26款侵權手機的請求,雖在周一遭法官高蘭惠駁回,但蘋果毫不死心又在周四上訴,也讓雙方訴訟繼續歹戲拖棚。
     IBK證券分析師Lee Seung Woo表示:「市場最擔心的就是三星在全球陷入為數龐大的法律訴訟案,而歐盟周四發言更加深這層隱憂。」三星則透過聲明表示公司會「全力配合歐盟委員會調查」。
     三星周五另宣布今年不會推出OLED電視,打破先前預定在今年下半推出的計畫。三星表示公司是基於目前市況與價格考量才決定暫緩產品上市。,

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《傳產》脫歐成真,英國房產投資美夢破碎

英國脫離歐盟終於成真,

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,近幾年投資英國房地產的壽險及個人戶恐怕要受傷慘重了,

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,馬上要面對三方面的損失,

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,匯兌、資產跌價及租金報酬率下滑等損失,

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,短期內可能讓投資英國成為畏途。東龍不動產董事長王棟隆指出,

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,英國脫離歐盟公投結果出爐,

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,結果是脫歐派勝出,

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,這對全世界來說都是一大利空,

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,是最大的一隻黑天鵝,

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,雖然我國與英國經貿往來不高,對我國經濟影響有限,但因近幾年英國房市蓬勃發展,不少國內資金千里迢迢到英國投資置產,如今脫歐成真,投資人光匯兌損失就難以估算,成為這波海外房地產投資熱潮的最大一批犧牲者。除了匯兌損失之外,王棟隆進一步指出,因為英國經濟及金融地位都會因此動搖,在經濟動能減弱,外資抽離情況下,英國的房價也可能因而挫跌,投資人不僅增值的期待落空,反而要蒙受房子資產跌價的損失!事實上,今年稍早之前就有跨國研究機構指出,英國房地產有泡沫化的疑慮,提醒投資人注意,如今脫歐成功,反而成為壓垮駱駝的最後一根稻草,若是後續蘇格蘭也提出獨立的公投,恐怕更會讓英國房價之支撐雪上加霜。除了匯兌損失、房價下跌的損失之外,東龍不動產企研室也認為,今後英國可能要面臨經濟成長重挫,加上外資企業陸續撤離的景象,原本訴求高租金報酬率的房產,都可能因而面對租金疲軟,甚至是空置率走高的風險,租金報酬率當然無可避免的也有下修的風險。據市場公開資訊顯示,近幾年來在看好英國房地產前景的情況下,國三大壽險公司國泰、富邦、新光紛紛投入近千億元資金購買英國地產,包括辦公大樓、蠟像館等具有固定收益的資產,宏仁集團王文洋更一口氣投入約13億元台幣購買倫敦第一豪宅好德公園一號兩戶。當然除了這些大咖之外,近幾年來也有很多散戶在高租金投報率的考量下,到英國購買了停車位、學生宿舍、一般住宅大樓,現在都一樣在脫歐成真的現實下慘遭套牢,要解套恐怕不知等到何年。台北市國際不動產代銷協會理事長的王棟隆特別呼籲民眾,投資海外房地產一定要做足功課,千萬不要人云亦云,英國雖說是已開發的先進國家,但類似脫歐公投這樣的政治風險還是存在,不要太過於輕忽,一般人總以為只有開發中國家才有政治風險,這次英國脫歐正是給大家一個教訓。(時報資訊),

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建立國土新秩序 國土計畫法上路

內政部表示,

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,經20多年努力,

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,攸關國土永續發展的國土計畫法今天上路,

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,以整體角度,

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,重新思考國土空間規劃及使用,

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,資源最適當配置,

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,強化國土整合管理機制,

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,建立國土新秩序。內政部表示,

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,國土計畫法施行後,現行國土空間規劃及土地利用管理制度將有變革,未來將由各級主管機關擬定「國土計畫」,劃設「國土保育地區」、「海洋資源地區」、「農業發展地區」及「城鄉發展地區」等國土功能分區,取代現行非都市土地11種使用分區及19種使用地,明確劃分土地利用方式,引導土地有秩序開發利用,且不得因個案開發需要,申請變更國土功能分區,所有土地利用方式都應符合國土計畫及其相關管制規定。依規定,「國土計畫法」施行後2年內,內政部應公告實施「全國國土計畫」;施行後4年內,直轄市、縣(市)政府應公告實施「直轄市、縣(市)國土計畫」;施行後6年內,直轄市、縣(市)政府應公告「國土功能分區」,亦即民國111年5月1日前,「國土計畫法」將全面上路。內政部說,屆時「區域計畫法」及相關「區域計畫」將廢止;實施「都市計畫」或「國家公園計畫」地區,仍依「都市計畫法」或「國家公園法」管制,但計畫內容後續應依「國土計畫」規定檢討修正。內政部表示,為減緩新法對民眾的衝擊,針對未來不符合國土功能分區管制規定的建築物或設施,如屬區域計畫實施前就已存在,或區域計畫實施後合法申請設置,可維持原來使用;若屬於區域計畫實施後的非合法建築物或設施等違建,不會就地合法,仍會依法查處。另外,針對土地因為劃設國土功能分區,導致劃設前屬合法可建築用地,被劃為國土保育地區的非可建築用地,不能再開發建築部分,將設「國土永續發展基金」適當補償。內政部說,「國土計畫法」授權應訂定21項子法,最重要的「國土計畫法施行細則」也將配合「國土計畫法」1日起一併施行;至於其餘相關子法,將在108年全數完成。涉及與人民權利義務關係密切部分,如116年以後國土保育費隨水電附徵額度、民眾檢舉獎金制度等,將適時開公聽會,廣徵各界意見。1050501(中央社),

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涂醒哲裁示 統一鋼筋綁法

嘉義市長涂醒哲27日視察垂楊路、和平路口的「人行道鋪設工程」,

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,因市民質疑「溫度鋼筋」綁法不一致,

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,是否影響工程品質及耐用度,

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,具建築工程專業的市府顧問與景觀工程專業的承包商見解不同,

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,雖施工品質無虞,

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,但為讓市民放心,

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,涂裁示統一鋼筋綁法。嘉市議員蔡文旭26日接獲市民反映,

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,對垂楊路兩側人行道磚下承載混凝土的「溫度鋼筋」綁法不一致,

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,懷疑是工程疏失,27日涂醒哲即召集相關單位開會,並偕同工務處長郭拱、市府顧問賴明煌前往了解。賴明煌表示,設計圖是正確的,從建築工程來說,鋼筋有長、短向的分別,短的主筋應在下,長的副筋在上,但靠便利商店一側與安和街那邊的綁反了,要求施工與監督單位瞭解改善,再讓工程師檢查確認,多層把關確保施工品質。創邑顧問公司負責人徐若蘋回應,建築工程的樓板有應力乘載、鋼筋長短向的問題,但該人行磚道屬景觀工程,設計圖上只有標註平面的點與位置,沒有主副筋之分,全用3號鋼筋,綁足間距、應力均勻。雙方各說各話,涂醒哲居中協調、釐清問題,表示必要時將開公聽會,討論學理爭議,涂提醒包商須按設計圖施工,督導小組也應做好工程品質把關,既然市府新工科有督導過,怎現在才發現兩邊綁法不一樣,管理上還需改進;為避免外界再有疑慮,涂指示承包商重綁鋼筋、全部統一。徐若蘋強調工程依最高規格設計,施工也確實按設計圖監造並記錄過程,鋼筋沒有要刻意綁不同,更無對錯之分,但避免有爭議,涂醒哲裁示後,會重新綁紮鋼筋。,

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買不起 市調機構:香港房價連6年居全球之冠

根據美國房地產顧問機構Demographia最新調查結果顯示,

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,香港房價連續6年居全球87個大城市之冠,

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,被評為「極度不能負擔」,

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,是平均家庭入息 (所得)的19倍。Demographia報告指出,

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,比起2014年,

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,香港2015年房價高漲情形變得更嚴重。2014年香港房價是平均家庭入息 的17倍,

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,但在2015年已經攀升至19倍。香港房屋需求日增,

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,以及大陸投資客湧現、美國貨幣量化寬鬆政策,

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,是造成香港房價高居不下的主要原因。當局統計資料顯示,光是香港一間約430平方呎 (40平方公尺)的住宅,就叫價逾580萬港幣 (約75萬美元)。BBC報導也訪問分析員,認為隨著美國升息,香港房市恐泡沫化。港幣與美元掛勾,而且香港息率反映美國息率。另外,澳洲雪梨與加拿大溫哥華緊追香港後面,分別成為所有調查城市中,房價第2及第3貴的城市。(旺報即時),

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緝毒追出軍火庫 抄獲罕見手槍

     北市士林分局追查毒品案,

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,卻在嫌犯王炯富租用的簡易倉發現大批軍火,

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,並在另處民宅地下室發現兵工廠。警方起出2把突擊步槍、AK47步槍和一把罕見的克拉克29半自動手槍,

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,另有上萬發子彈,

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,王嫌否認槍彈是他所有,

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,僅是替人保管,

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,訊後被依違反槍砲彈藥管制條例移送法辦。
     士林分局偵查隊日前調查毒品案時,

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,在毒犯住處發現近3千發的各式彈頭及彈殼半成品,經循線追查,發現50歲嫌犯王炯富涉嫌持有販賣將他逮捕。
     狡猾的王嫌,原先僅承認製作各式槍枝子彈,在警方追問下,才承認幫友人在另一處存放槍枝,以及製作槍枝的地點;警方隨即在新北市中和中山路一帶,由王嫌承租的簡易倉庫內,查獲2把突擊步槍、AK47步槍,和一把附有卡賓槍轉換殼附件的克拉克29半自動手槍,它加上套件後,可伸長為長槍,並加裝瞄準器等配件,並可連發,並不多見。
     警方指出,因為方便、隱密、有人看管等特點,愈來愈多民眾使用簡易倉庫來存放物品,但因業者和使用者簽約後,大多不會過問存放什麼東西,王嫌便利用此漏洞,安心存放大批軍火。
     除在簡易倉庫查獲大批軍火,警方又在王嫌的引領下,在中和1處民宅隱密地下室,發現改造槍械兵工廠,為怕製槍時發出的聲響引人注意,王嫌還在地下室出入口和牆壁皆舖滿隔音泡棉。
     警方在該處另外查獲1批改造工具以及槍枝半成品。
     警方推估,此批軍火市價高達6、7百萬元,皆是殺傷力強大的步槍,如流入幫派份子或毒販手中,後果將不堪設想。,

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指示司機傾倒廢棄物 2業者遭羈押

開設建材行的王姓男子及土資場的詹姓男子委託3名司機載運廢棄物到彰化縣大城鄉丟棄,

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,檢警拘提詹姓及王姓男子,

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,訊後聲押獲准。(翻攝照片)中央社記者吳哲豪傳真 105年12月1日

開設建材行的王姓男子及土資場的詹姓男子委託3名司機載運廢棄物到彰化縣大城鄉丟棄,

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,檢警拘提詹姓及王姓男子,

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,訊後聲押獲准。今年11月24日,

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,徐姓男子、李姓男子以及黃姓男子等3名曳引車司機載運營建廢棄物,

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,前往彰化縣大城鄉1處廢棄漁塭,

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,和負責接頭的林姓男子聯絡後,將廢棄物傾倒在漁塭,當3名司機在傾倒廢棄物時被民眾發現報警,警方當場逮捕徐姓男子等3名司機。徐姓男子等人在派出所接受訊問時,林姓男子假借親友的名義進入派出所關心,檢警察覺有異,當場詢問林姓男子,查出林姓男子也和此案有關,當天林姓男子就遭到拘提,訊後遭聲請羈押禁見獲准。檢警根據3名司機以及林姓男子的供詞,彰化地檢署檢察官鄭智文、李秀玲等人昨天率領芳苑警分局、環保署北區稽查大隊等多個單位,兵分多路前往新北市逮捕經營建材行的王姓業者以及開設土資場的詹姓業者。檢方指出,王姓業者以1車新台幣1萬2000元到1萬元不等的價格,指示徐姓司機和李姓司機2人將廢棄物載到大城鄉丟棄;詹姓業者則以每車1萬2000元為代價,也指示黃姓司機開車載到大城鄉,3名司機都接獲指示與林姓男子接頭碰面,引導將廢棄物倒入廢棄漁塭。檢方認為,王姓業者以及詹姓業者2人涉嫌違犯廢棄物清理法,以尚有其他共犯未到案,有勾串滅證之虞,今天凌晨向彰化地方法院聲請羈押禁見獲准。1051201(中央社),

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華為網安中心 英將嚴加審查

     英國議會日前猛烈抨擊英國政府,

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,指責其未能對英國全國電信網路使用華為設備的情況進行調查。英國政府遂於18日宣布對位於Banbury的「網路安全評估中心」的運行情況進行調查,

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,該中心3年前由華為建成。
     《金融時報》報導,

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,國際安全分析師長期以來一直擔心,

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,大陸政府與華為保有密切聯繫,

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,因此任何國家只要在電信基礎設施中使用華為產品,

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,就可能受到北京方面發起的網路間諜活動的威脅。
     英國議會情報與安全委員會認為,

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,任何從海外採購的電信系統都免不了風險,

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,而政府有關部門沒有做出足夠的努力來管理這種風險。英國國家安全顧問Sir Kim Darroch承諾將重新審查政府評估華為向英國電信網路和服務提供商提供的通信設備安全性的方式。

…更多新聞請看《旺報》,

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矽谷資金 創投退縮、私募進場

     據華爾街日報周四報導,

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,由於臉書、Groupon、Zynga上市後股價令人失望,

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,向來扶持矽谷初創公司的創投業者,

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,如今也變得小心翼翼,

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,但此時對沖基金與主權財富基金等投資業的資金湧入,

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,成為矽谷資金新來源。
     過去矽谷新創公司大多視創投業者為籌資來源,

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,但線上調查業者SurveyMonkey執行長高德柏格最新一輪募資卻找上投資公司老虎環球基金(Tiger Global Management),

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,目前8億美元資本結構中,

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,老虎環球協助領導募集資金即占4.44億美元。高德柏格表示,

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,還有一些對沖基金、主權財富基金等投資公司與其接洽,「我們其實可能募到多1倍的資金」。
     據Dow Jones VentureSource指出,去年第4季,由創投支持的美國企業投資額年減20%至66億美元,2012全年投資額萎縮15%至297億美元。
     相較於創投業者對矽谷的投資腳步退縮,對沖基金、私募基金和其他資產管理公司卻顯得興致高昂,因為傳統的收益來源已現枯竭,令投資公司試圖從年輕科技公司中尋找獲利潛力,即便這些公司不會立刻上市。
     一般來說,創投業者大多投資於新創科技公司,扶持茁壯後協助出售或進行股票上市(IPO)。對沖基金和私募基金大多投資公開上市股票,則被視為「公開市場」投資者。
     關於對沖基金等投資公司的資金湧入,矽谷反應不一。有些企業主抱持歡迎態度,認為這些投資人可以帶來公開市場的專業,入股的金額也較創投還高。
     矽谷行銷軟體新創公司HubSpot表示,公開市場投資人注資的價格,比一般私人公司投資者高出18到20%。
     但也有業者認為,公開市場投資者也會對公司帶來壓力。數位付款新創公司Braintree在去年籌資即選擇創投業者而非對沖基金,主要擔憂公開市場投資者會讓公司估值過高,未來進行出售或IPO的價格恐怕無法支撐。,

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陳建仁辦公室:陳怡如從未持有浩鼎股票

網路媒體刊載讀者投書指一名與副總統當選人陳建仁女兒陳怡如同名同姓的人取得浩鼎20張股票。陳建仁辦公室說,

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,陳怡如從未買賣、持有任何浩鼎股票,

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,也不曾買賣、持有任何股票。這位讀者表示,

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,他查詢「公開資訊觀測站」結果,

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,12月4日有一名「陳怡如」也從潤泰集團總裁尹衍樑旗下長春投資股份有限公司取得20張台灣浩鼎生技股份有限公司股票。讀者說,

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,雖無法判定這位陳怡如是否就是陳建仁女兒,

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,所有與浩鼎可能沾上邊的人,

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,特別是公職在身者自應接受監督,甚至應主動自清以避免未來施政屢受懷疑。陳建仁辦公室發表聲明表示,純屬子虛烏有,陳建仁長女陳怡如從未買賣、持有任何浩鼎股票;媒體在毫無查證下刊載錯誤訊息,深感遺憾。聲明指出,陳怡如目前在醫療院所擔任醫護服務工作,長期從事服務工作的陳怡如不曾買賣、持有任何股票。1050329(中央社),

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